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按照我国生肖传统,今明两年将是结婚旺年,据婚庆行业预测,天津市今年将有约8万对新人喜结连理。社会学家和房地产专家就此认为,近期新婚住房需求将会大大扩增。
一项有效问卷达到1万余的调查显示,近70%的被访者或被访者子女表示1—3年内将有结婚计划,其中决意选择新房作为婚房的比例占到七成,选择二手房或租房的只占少数。打算购买新房的被访者最关心的是房价,其次是交通、户型结构和地段位置,这也是目前人们对婚房需求考虑最多的因素。
调查发现,多数人对新婚住房的要求主要集中在三方面,一是单价低于6000元,二是总价在30万—50万元之间,三是面积在60—90平方米之间,最好是两居室。有43%的人认为自己买婚房单价会在4000-5000元的价格区间,总体上看被访者希望价格低于6000元,该比例达到68.5%。至于婚房的总价,有接近50%的被访者选择30万-50万元,50万-60万元占15%左右,而80万-100万元只有3.03%,100万元以上比例为0。可见年轻人经济承受力有限,在购房总款上考虑比较多。此外,60-90平方米的中小户型比较受青睐,占56.5%,而另有将近35%的人选择了90-120平方米,120平方米以上和60平方米以下的不足5%。至于婚房居室数量,3/4的人选择二居室,20.75%的人选择三居室,只有接近3%的人选择一居室。
婚房区域选择方面,调查排名依次为南开区、河西区、河东区和河北区。和平区选择人比较少,据推测很可能是因为单价过高原因。红桥区的认同度相对较低,同时可能也有整体市场供应红桥区偏弱的原因。
对于建筑类型的喜好,多数被访者表示愿意选择多层住宅,这与本市居民的居住习惯比较吻合。另外随着小高层、高层可选范围的增大,也有不少人选择小高层和高层。由于大部分年轻人愿意自己设计装修风格,因此选择毛坯交房方式的比例为65%,但还有一些人为了省时省力选择菜单式装修。
在对婚房支付的调查中发现,可支付首款在6万-10万元及10万-16万元这两个范围内的比较集中,分别占33.5%和25.0%。随着首付款的增加,所能承受的人数比例也逐步下降,20万元以上的承受者仅占13%。相对于首付款较高的支付能力,婚房的月供支付能力则较弱,约43.6%的人选择了1000-1500元,24.2%的人选择了1500-2000元,仅有11.4%的人能承受2000元以上。相应的一项结论很有趣,本次调查中,54.5%的被访者认为首付款应由男方支付,认为可由男女双方共同支付的占到20.2%,这说明本市婚房需求主要产生于男方;在月供方面,有近70%的被访者认为应由男女双方共同承担,而选择男方支付的占30.52%,此外还有1.41%的人认为应由父母支付。调查还表明,93.36%的人对婚房持有“仅供新婚夫妇两人居住”的态度。
本次调查结果表明:七成新人结婚将选择购买新房;多数人可接受单价在4000-6000元之间、总价在30万-60万、户型两居室、面积60-120平方米的住宅;婚房偏好多层住宅,对板楼或塔楼无特别偏好;婚房受访者承受能力在6万-16万元之间居多,月供在1000-2000元之间居多。
对此专家认为,婚房普遍青睐低总价小户型的情况在当前比较显著,这受到住房价格、家庭结构改变、生活水平提高等多方面影响。现在人们一般认为60-90平方米是中小户型,这在上一辈看来可能已经属于较大面积户型,可见人们生活水平在提高,婚房的居住状态也会随之调整;二居室的需求量很大,原因在于这样的婚房可以持续使用到抚养下一代,因此这类住房需求应该值得开发商关注。 (吴江)