一、 一周商品房成交情况综述

　　2006年7月3日至7月9日天津市商品房成交套数为1461套，成交面积为15.44万平方米，成交均价为4867.18元/平方米。其中住宅成交套数为1168套，占全市成交套数的79.94%；住宅成交面积13.76万平方米，占全市成交面积的89.35% ；住宅成交均价为4596.25元/平方米。

表1-1 商品住宅成交量统计

　　二、 一周商品房成交情况分析

　　商品房住宅成交量继前两周小幅下跌后继续下降，环比下降5.61%，住宅成交量为13.76万平方米，成交价格为4596.25元/平方米，价格变化不大，环比下降0.75%；中心城区成交面积为4.35万平方米，与上周成交量相比，环比下降了20.37%，同时市内六区成交均价为6328.35元/平方米，与上周相比下降了2.16%。

图1-1 市内六区成交面积均价对比表

　　市内六区成交量本周继续下跌，环比下降达20.37%，本周只有河西和红桥两区成交量有大幅上涨，河西区比上周成交量增长了一半以上，但成交价格有所下降，环比下降3.61%，红桥区比上月上涨了近一倍，成交价格降幅较大，此区域由于价格相对便宜，随着道桥建设的改造人们对此区域认同度加大；其他几区成交量都有不同幅度的下降，尤其是和平、南开两区本周成交量比上周减少了三分之一以上。

　　本周郊县市场成交量也有所下降，其中滨海新区成交量于上周相比有所减小，而成交价格有所上涨，尤其是塘沽区已连续两周价格大幅上涨，本周环比增长了7.87%；而其他区县成交量也都有所下降，只有武清区和宁河县成交量有所上涨。