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归根到底,这个项目是个不错的项目,但是要称豪宅,有些牵强。这样将豪宅的概念拿出来说事,多少有些“空穴也能来风”的自信劲。
关注海河豪宅现象
记得两年前,中国豪宅之风成为楼市主流,只要稍微贵点的楼盘必称豪宅,宣扬自己“少数人所有”,或者“尊贵顶级”。“豪宅”现象曾经引发了业界与媒体的大讨论,但最终也是由于大多“豪宅”们的成色不足,最后成为“所谓豪宅”,口头的空喊而已,而渐渐沦为笑谈。
进入2006年,高端住宅的比拼,也已经进入了产品多样化与价格比拼的时代。而在平面媒体上还在大张旗鼓宣扬自我豪宅的项目好像只剩下一家,但这一家对外宣称自己“本位豪宅”的项目,含金的成色又有多少?
该项目位于河北区,是目前天津在售的唯一的海河沿岸项目,其唯一性短期内不可动摇。传统意义上的豪宅对于自然资源和社会资源的占有是不可或缺的必要条件。自然资源的硬性优势为该项目增色不少,随着市政的改造,建国道交通不畅的问题也得到了解决。再加上政府一直促成的周边文化氛围,项目的确拥有不错的城市生活状态。
那我们现在回过头去看一下,该项目除了海河之外自身的硬功夫还有什么。
建筑。对于豪宅建筑要有自己的特色,能够真正做到标志性,这一点该项目做的不很到位,建筑设计并没有花太多的心思,建筑没有特色,采用的材料也属一般。户型,是前两年普遍采用的大户型设计,中规中矩。景观也是偏重于简单的堆砌,在细节上善乏可陈。可以看出开发商在建筑设计方面的功力和万科、亚资等公司差距还是不小。
再看产品的生产过程,施工现场的管理需再下功夫。在售楼处旁边的那栋楼,脚手架、防护网比较简陋,与我们看到的万科、泰达等工地的严谨有序形成鲜明对比,这样的施工管理水准,还有待提高。
配套方面,开发商宣称的自有商业、老建筑改造的高端餐饮都是对外营业的。而且会所能够提供的服务还不是很明确,服务细则和档次也比较模糊。这样的社区配套只能说普通,与比较好的高档社区生活配套相比,还是有差距的。
物业方面,可以说是项目的最大软肋,也是限制项目居住素质的最短板,物业管理是开发商的下属公司,一直服务于中低端项目,口碑一般,此次低端服务高端,客户要求不可同日而语,不知最后满意度会如何。虽然近日开发商与加拿大一家管理公司签约成为物业管理的顾问。但是顾问毕竟不是操作公司,短期内的顾问行为一般不会对管理有什么更大的提升。
再看开发商以前开发项目所积累的公司底蕴,该公司一直操作中低端的项目,对成本的控制能力比操作高端楼盘的能力要高得多,从操作手法上和观念上没有跳出以前的操盘模式。想要将项目做成真正的高品质的住宅有一定的难度,需要抛弃以往的操作手法,真的需要从产品的细节上下些功夫。而不是简简单单从对外的口径上高喊就能解决问题本质。
归根到底,这是个不错的项目,但是要称为豪宅的有些牵强。这样将豪宅的概念拿出来说事,多少有些“空穴也能来风”的自信劲。
所谓豪宅,目前仍是空喊而已。