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中德住房储蓄银行副行长师宏先生现场讲解
以满足居民住房贷款为主要目的住房储蓄产品,在本市推出后,经过2年多的市场检验证明,这一针对居民住房需求而设立的储蓄贷款项目,已经成为继公积金、经济适用房等措施之后的又一居民住房的社会保障。以“先存后贷、利率固定、专款专用、封闭运做”为特征的住房储蓄项目,不仅为本市居民住房融资提供了全新渠道,而且也为居民住房问题的解决提供了新的思路。
为了改善居民的居住条件,本市近年来通过实施安居工程、建造经济适用房、通过政策性手段建立住房公积金制度等组成了相对完善的住房保障体系,而中德住房储蓄银行在本市率先推出的住房储蓄产品,则使本市的住房保障体系进一步的抬升。
住房储蓄是指购买参加住房储蓄的居民当存入的资金达到配贷时间后,可以获得相当于存款额双倍的使用资金用于购买住房。中德住房储蓄银行负责人介绍说,首先,投资者可以享受贷款年利率最低为3.3%,而且固定不变。目前,尽管央行再次上调了贷款利率,但投资者的贷款利率不会因此上调。中德住房储蓄银行这种房贷固定低利率,在很大程度上帮助投资者规避了市场利率波动带来的风险。
其次,投资者可依据自身需要,提高、降低合同额或将住房储蓄合同进行合并、分立、转让等。为支持本市职工住房消费融资需求,中德住房储蓄银行还将根据市场需求推出本市个人住房公积金与中德住房储蓄的组合贷款。同时,建行推出的中德住房储蓄按揭贷款解决了购房融资的及时性问题,当与中德住房储蓄银行签订《住房储蓄合同》而未获得配贷的投资者,在存款期间因购买住房需要提前融资时,由建设银行利用信贷资金预先向客户发放商业性个人住房贷款。
再者,天津市政府对在天津进行住房消费的中德住房储蓄银行的客户给予相当于存款年利率1%的免利息税的政府奖励,这也成为住房储蓄计划得到本市居民青睐的重要原因。
中德住房储蓄银行的负责人介绍,目前在本市很多企业将住房储蓄计划作为企业激励员工的重要措施,很多企业依据岗位、职务、工龄、业绩等为员工进行住房储蓄,员工既可得到企业为其累计缴纳的住房储蓄存款,又能获得未来低息贷款权。