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最自主:业主退房罢免开发商
被罢免者:紫金长安开发商
发生地点:紫金长安售楼处
影响力:★★★☆☆
罢免事件回放:2005年4月底,紫金长安项目900户业主中就有400户拒绝收房,开发商遭到了近半业主的罢免,这件事在房地产史上也比较罕见。据媒体报道,紫金长安项目的业主在收房前,要先跟开发商签字同意三个文件才能验房。而签字同意文件的背后暗含着开发商对业主部分权利的剥夺,而且没有太多商量的余地。像把地下车库(已售车位除外)等所有权明确划归了“建设单位”所有;贷款业主收房时必须由开发商代缴契税和公共维修基金。这三个文件让大多数业主难以接受,于是爆发了400业主集体拒绝收房事件。而紫金长安开发商对此的解释是,这些文件其实都是行规,在北京没有什么奇怪的。
面对近半业主的集体罢免,开发商一度把收房时间推迟到5月下旬,但是收效甚微。
《地产SHOW》评:业主罢免开发商,不是真的不要房子了,而是要争取一个跟开发商的平等谈判机会。那些动辄依据行规,强逼业主签订霸王合同的开发商不知道还能走多远。
相似事件:2005年下半年,爆发了很多业主罢免开发商的拒绝收房事件,像北京的巧克力城、白领家园、美树假日嘉园、金桥国际公寓等等都出现了问题。华龙苑业主集体拒绝收房的事件也闹得如火如荼。
最功利:开发商拒售罢免业主
被罢免者:业主
发生地点:北京翠城售楼处
影响力:★★★☆☆
罢免事件回放:据报道,5月17日,等待了两年多的翠城四期的选房者发现,两年前他们与开发商签订的详细规定了户型的购房意向书,现在已经不起任何作用了。目前他们只能选择面积为48平方米至55平方米的一居室,以前选中的两居、三居都没有了。很多选房者不接受仅能选择一居的现实,和开发商发生了争执,100多名选房者围堵在翠城售楼处。下午保安将售楼处大门锁死,售楼处的选房手续只能临时中止。
翠城方面则做出说明,这是翠城最后一次社会公开销售选房,已经交纳3万元认购金拿号的业主如果没有选到房屋,就只能在一个月内做退款处理。
翠城的声明意味着购房人和等待两年的翠城项目失之交臂。一位选房者说:“我们在2004年就交了3万元的定金,为什么要选的户型就不见了。”
《地产SHOW》评:开发商罢免业主,当然是不想卖房了。现在项目周边的房价已经飙升,低价房子当然成了稀缺之物,开发商惜售也在情理之中。不过,商业活动中讲求的是言必行,行必果,开发商这样做是不是离言必行有点远了呢。
相似事件:2005年5月,青岛青合仕家开发商以3000多元每平方米的价格售楼,罢免了原来说好以2800元每平方米房价购房的那些人,引发了购房人的围攻。2005年8月,济南一开发商通知已交订金的购房人退房,每房赔偿4000元。
最激烈:开发商罢免销售商起械斗
被罢免者:大厦的代理商
发生地点:Moffice大厦
影响力:★★★★★
罢免事件回放:提起械斗,每个北京人都会想起去年10月发生在海淀区Moffice大厦前的那场200多人的械斗。据媒体报道,2005年10月21日晚9时,Moffice大厦门前,多名手持棍棒的黑衣男子,试图冲入楼内,与大厦数十名员工发生冲突。10时30分,这些男子手拿棍棒或砖头,围在大楼正门前,与数十名大厦员工在一楼大厅展开冲突,互掷砖头及杂物。凌晨近2时,气温逐渐变低,大厦外围攻一方的带头人开始向这200多人分发棉袄及矿泉水。一名拿着尖头铁棍的男子对身边的几人说“要保护好自己,别打死人!”这场电影上才能看到的械斗被手持冲锋枪的警察驱散,才没酿成大的伤亡。
据悉,引起这场械斗的原因是大厦的开发商决定大厦由售变租,这无形中就把大厦的代理商给罢免了。面对被罢免的结果,大厦的代理商要求开发商必须赔偿10倍的违约金。双方在协商无果的情况下组织“员工”发生械斗。
《地产SHOW》评:开发商罢免代理商,代理商罢免开发商,这是很正常的事。只是不要因为一个小小的罢免伤了两家和气,和气生财嘛。械斗那就更不可取了,又不是演电影。
相似事件:2005年1月,上海大众河滨花园开发商罢免销售商,双方发生械斗,一名保安在械斗中被捅伤。
最有趣:物管主动罢免房客
被罢免者:李文
发生地点:嘉浩园
影响力:★★★☆☆
罢免事件回放:据报道,2004年初,租住顺义区嘉浩园小区的李文,由于投诉某歌星养狗、拿着摄像机到处乱拍、在玻璃窗上乱贴大字报、对准歌星别墅窗架高倍望远镜、投诉小孩上学和老太太早晨吊嗓子太吵、不许邻居种菜养鸡、经常骂物业管理人员,给小区管家盟宇物业公司造成了很大的麻烦。为了平息一些业主的愤怒,物业公司给李文下了驱逐令。逐客令中称:“从即日起终止和李文的租赁合同,并请李文在一周之内搬离嘉浩园区,否则将委托物业处停止水电的供应。”
面对物业公司的驱逐令,李文显示出更加强硬的姿态。声称要起诉物业公司,说物业公司至少违反相邻权、合同法等三条法律。要求物业公司赔偿违约金、精神损失费、误工费。2004年8月,中国国际经济贸易仲裁委员会驳回了小区以李文违反双方签订的《租约》为由而提请的仲裁,物业公司罢免房客一事不了了之。
《地产SHOW》评:物业公司罢免房客,这种事说起来有点可笑。但它就发生在我们身边。可见,要创建和谐社会、和谐社区,不仅要提高广大业主的素质,更要有一个和谐的环境。
相似事件:2006年3月,某男子因三个月连换四任女友,被房东罢免其房客身份。2005年11月,因二房东卷款潜逃,租住定福庄动力街区地下室的1000多名房客被物管罢免,限时搬离。