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由于天津市民担心个税导致二手房交易成本大幅上升,引发了连日来的二手房过户潮。这不仅影响了二手房市场,也促使人们购买商品房更加重视日后的转让成本。专业人士为人们列出了清单。
据天津中原物业顾问有限公司专业分析人士指出,人们可以从购买商品房、出售该房产生的税费比较中了解详情。购买商品房(以单价5000元为例),主要包括1.5%契税、1%公共维修基金以及约为0.5%的贷款、过户、律师、办证等相关费用。相关费用合计为1.5%+1%+0.5%≈3%。而若在五年内销售该房,主要包括5.5%营业税、一般中介公司平均代理费1%、约为0.5%的贷款、过户、律师、办证等相关费用。若不满足退税优惠政策,原房价为5000元/平方米,现价为6500元左右/平方米,出售时按差价1500元征收20%个税,相当征收总房价款的约4.6%。销售环节相关费用大约在11%以上。
不过业内人士也表示,国家税务总局通知表示个税按“转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20%征收。在凭证不全的情况下,税务机关有权在住房转让收入1%至3%的幅度内征收个税。对以上数值计算略有影响。新政策对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税,迎合了前不久出台的九部委新政,全额营业税5年大限如今被个税再次凸现出来,两税联合征收,并配以一年内重置房屋退税政策,保护了自住型家庭升级换代,同时对投机客给予彻底的打击。 (刘英潮)