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天津商品住宅成交量为14.415万平方米,环比下降5.9%;成交均价为4747元/平方米,房价小升6.3%。本周中心城区商品住宅成交情况如右图示。
本周和平、河东、南开三区成交量明显走强,而河北、河西两区则表现低迷,成交量均不超过0.7万平方米。据统计,本周市区商品住宅成交量为3.8万平方米,环比上周降低0.8万平方米,成交均价为5253元/平方米。本周市区表现比较抢眼的有南开区及河东区。前者本周成交量再次逼近2万平方米,达到1.7万平方米;南开区的一些主力在售项目如富力城等项目销售势头较为乐观。最近一段时间,国六条、二手房交易所得税等一系列政策陆续出台,天津楼市供应及需求市场受政策影响较为直接,预计这种楼市的低迷还将继续一段时间。
本周以塘沽为代表的滨海新区楼市开始发力,塘沽区成交超过1.3万平方米、大港突破6千平方米,体现了滨海楼市的需求旺盛。位于塘沽新港区域的紫云国际项目本月共成交170套,成为本月天津成交最活跃的项目。其中港务局、港务集团下属企业成为其大客户主力。
中原认为,房屋交易个税的开征,必然对三级市场带来巨大冲击。个税的开征,有利于抑制投机性购房,但这一举措并不能降低房价,还会加大二手房的社会交易成本,造成房价上升。具体天津而言,个税一旦严格执行,预计二手房交易将出现较大幅度下挫,供需市场将出现一段时间的胶着状态。