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房产中介的承诺价值70万元?
冯女士卖房子,本来是一笔再平常不过的房屋交易,但是在北洋未来公司手里却变的一波三折,作为房屋中介公司,北洋未来怎么敢拿着别人的房款,说花了就花了呢?这件蹊跷的事情,与冯女士房屋过户档案中的死亡证明和遗嘱又有什么关系呢?我们的记者继续到北洋未来公司进行了调查。
当记者来到位于天津市和平区电台道的北洋未来公司时,发现左边门上的大牌子已经换成了先锋地产,但是在办公室里,记者仍能看到北洋未来的痕迹。
记者:“北洋未来和先锋是什么关系?”
北洋未来公司工作人员:“下级公司吧,人才和中介都有的。”
当记者说明来意,希望能够采访经办过户手续的人员时,这里的工作人员开始否认和北洋未来的关系。
先锋地产工作人员:“我们这不属北洋未来公司,两家共用一个卫生间。”
记者:“这三家就有一个卫生间,是一个公司吗?这三家是一个店吗?”
先锋地产工作人员:“不是,先锋和21世纪怎么会一个店呢。”
但是记者在21世纪不动产北洋未来加盟店里,看到这里使用的“求购信息登记表”,就是先锋地产的登记表。
记者:“你们为什么都共用一个登记表呢?”
先锋地产工作人员:“都是先锋地产,这我们也不清楚,我们只是在这工作,其他的事情要问相关的领导。”
这时同来的杜先生告诉记者,一个叫李萌的经办人员刚刚躲进卫生间。
先锋地产工作人员:“那是他的事,跟我们也没关系,她在卫生间躲着也不是事,我都不认识她。”
记者:“不认识她是吗?在这里你们之间还互相说话,说不认识她。躲在卫生间没什么意义吧。”
那么北洋未来公司到底是一个什么样的公司呢,在天津市税务部门,记者找到了它的注册资料,据了解,这个叫吴昆的企业法人代表,曾经因为侵害商业机密的嫌疑被公安机关刑事拘留,今年4月份刚刚取保候审。
据了解,这个叫吴昆的人,在天津市和平区电台道这个地方,注册了两个公司,一个叫北洋未来,一个叫先锋地产,北洋未来后来成了21世纪公司的加盟店,买房的张先生告诉记者,当初正是看中了21世纪的牌子,他们才相信了北洋未来公司。
买房的张先生告诉记者,当初在看房子的时候,北洋未来的经办人员一直称是房主冯女士的亲戚。
买房人张先生:“基本上都谈的差不多的时候,后来他们就提出来一个,咱们找个中介吧,我说找中介干吗,你们不就是卖房的。”
这些自称是冯女士亲戚的经办人员告诉张先生,找一个知名的中介公司,买卖双方都比较放心,于是张先生跟随他们来到了21世纪加盟店,也就是北洋未来公司。
张先生:“后来到那去一看,这时候那个姓白的经理才承认她是21世纪的。”
正是看中了21世纪大公司的信誉,张先生才相信了北洋未来的经办人员,并签订了购房协议,出事之后,张先生给21世纪天津区域总部打了电话。
买房人张先生:“当时一个法务部的一个姓张的说是在2005年跟他们解除关系了,我就问他解除关系了,为什么他那牌子还在挂着呢?他说现在有些法律程序还没履行完。”
在北洋未来公司,记者看到,这里依然在使用着21世纪的牌子、21世纪的合同文本,而且工作人员的脖子上,还挂着21世纪的胸牌,现在想起来,张先生认为,正是对北洋未来的信任,使他忽略了一些细节,在当初谈中介费的时候,北洋未来就急于促成这笔买卖。
张先生:“最后好像白经理就说,不说了,不收钱了,只当这次给你帮忙了。”
按照惯例,中介公司要收取总房款的1%,作为中介费,然而北洋未来公司却分文不收,这并没有引起买卖双方的警觉。
其实,前后过程中北洋未来公司露出的破绽还不止这一处,在冯女士和张先生两家第一次到河西区房管局办理过户手续时,当时发现要比预期多交近4万元的营业税,这时候,北洋未来公司为了急于做成这笔买卖,再次承诺由他们想办法解决这笔钱,难道北洋未来公司会自己掏腰包付这近四万元税款吗?事实是,当然不会,北洋公司的这个承诺里隐藏着更大的秘密。
6月15日,冯女士一家约上买房人张先生一起赶到北洋未来公司,讨要自己的70万元房款,同时要求北洋未来公司提供当时在房管局签订的合同。
冯女士的小叔子杜先生:“从上午十点钟一直到下午三点5个小时,他就百般托词。”
一直拖到下午的3点钟,北洋未来公司的客服部经理才告诉冯女士,当时签订的房屋买卖协议早就没有了。
杜先生:“跟我们说,跟你们说实话,我们已经给撕掉了,也没有了,我们是按照赠与手续给你们办的。”
为了核实北洋未来公司的说法,6月26日,冯女士委托律师前往天津市河西区房地产管理局档案中心,查询自己房屋的过户手续。
杜先生:“查的结果真是大为吃惊,办的也不是赠与手续,而是遗产继承。”
直到这个时候,冯女士才知道,自己的房子被无偿送给了别人。
杜先生:“整个的过户手续只花了80元钱,其他税费都没有。”
这是北洋未来公司给买房人张先生的仅有的两张发票,20元的图纸资料费和80元的住房所有权登记费,就这样,北洋未来公司不仅把剩下的近3万过户费收入馕中,还把应该给冯女士的70万房款据为己有。