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“嘉丰”、“中天置地”等8家房地产中介因投诉多被市建委曝光,其中6家为注册资金50万元以下的小中介,有的低至20万元。业内人士指出,要想避免交易风险,除了尽量找正规中介外,还要注意“资金安全”和“信息透明”。
小中介常打免佣金招牌
记者了解到,像这样的小中介还有很多,据北京市建委透露,全市2560家房地产经纪机构中,注册资本金在10万元以上、50万元以下的多达933家,占比高达36%。
链家市场研发中心主任王志伟告诉记者,虽不能仅凭注册资金来看一家公司的实力,但房屋交易金额毕竟比较大,或许是很多百姓一生中最大的一笔买卖,还是要对这些小中介提高警惕。
为什么有消费者找小中介买卖房屋呢?王志伟说,有些小中介操作不规范,有些会免收交易佣金,这样消费者的第一感觉就是少出了一笔钱。另外,消费者没有分辨好坏的能力,也给了这些小中介存活的空间。
交房款应通过银行托管
王志伟表示,要想避免风险,交易过程中“资金安全”和“信息透明”最关键。
因为房款交割和过户中间有个时间差,有的长达一个多月,在这段时间内,资金一般都放在中介那里,存在着被挪用或者携款出逃的风险。王志伟表示,一定要和中介约定好什么时候转移资金,最好通过银行进行资金托管。
而在买卖房屋的时候,最好能签“买方、卖方、中介”的三方约,能在看房、签约时了解买卖方的真正意图,而不是仅听中介的一面之词。这样,就能很好地防止买卖纠纷,避免中介从中作梗,大吃差价,也可防止“一房多卖”的情况。
被曝光的8家房地产经纪机构
嘉丰房地产经纪有限公司
中天置地房地产经纪有限公司
隆盛显达房地产经纪有限责任公司
风云房地产经纪有限公司
世纪花园房地产经纪有限公司
顺益兴联行房地产经纪有限公司
城市家园房地产经纪有限公司
明创房地产经纪有限公司