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本周全市商品住宅成交量较上周有所上升,全市共成交16.13万平方米,较上周15.07万平方米上升了7.03%,其中市内六区成交量上升了5.59%,郊县上升了8.15%。本周全市均价5025元/㎡,较上周4649元/㎡上升了8.1%,其中市区上升15.02%,郊县上升1.25%。本周市内成交量占比为40.2%,较上周下降了0.6%,可见,市区价格的上涨带动了全市均价的上涨。
市内六区商品房住宅交易状况
本周市内六区商品住宅成交量有所下降,共成交6.49万平方米,较上周6.14万平方米上升了5.59%。红桥区上涨幅度最大为94.56%,但由于成交量较小,对市区成交量贡献不大,主要是南开区上涨36%,带动市区成交量的上涨,成交量下降最多的是河北区,由于上周成交大量经济适用房拉动成交量上涨,而本周基本恢复正常成交水平。
本周市内六区均价6891.44元/平方米,较上周5991.57元/平方米上升了15.02%;河北区上涨幅度最大,涨幅为65.2%,同样也是因为本周经济适用房占比大幅减小使河北区均价上涨。成交价格六区中唯一下降的是和平区,降幅较小为1.4%。
天津郊县商品房住宅成交情况分析
1、郊县市场综述
本周郊县市场共成交商品住宅9.65万平米,较上周8.92万平方米上涨了8.18%,本周成交量涨幅最大的是汉沽区,成交1786.1平米,上升了457.46%,降幅最大的是塘沽区,为33.43%。
本周郊县均价为3770.18元/㎡。较上周3723.73元/㎡上涨了1.25%,武清区本周价格上涨幅度最大为20.6%;而宁河降幅最大,为33.2%。
2、重点郊县市场分析
本周重点郊县成交量有所下降,本周共成交5.30万平方米,较上周5.39万平米下降了1.7%。西青区在大地12城、亲亲家园等项目的带动下,本周成交1.8万平米,超过塘沽区居郊县首位,较上周上涨70.3%。降幅最大为塘沽区,降幅为33.43%。重点郊县整体均价4482.26元/㎡,较上周4189.99元/㎡上涨7%。其中东丽区上涨13.4%,涨幅最大,而西青区下降幅度最大为4.9%。