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在二手房交易中,很多买卖双方都是通过中间人或中介公司进行交易的。一般情况下,委托中介公司办理二手房的交易,买卖双方除了要交付信息费之外,还要交纳占总房款一定比例的手续费。有时还会遇到个别黑中介拖延交易时间、拖延房款的问题。很多老百姓都想办过户,但苦于不知道是否可以自己办、自己怎样办?记者就这个问题近日采访了有关负责人。
天津市国土房管局市场处张主任告诉本报记者,目前房管局已经简化了各区县交易中心的办事窗口交易流程,提高了办件效率,二手房过户完全可以自己办。房管部门已经推出了相应的“代收代付”业务,买卖双方可以通过该项业务办理房产过户。
自己办理二手房交易一般分为以下五个步骤,张主任就一些关键点对消费者做了特别提示:
第一步:买卖双方持身份证、房屋所有权证到交易房屋所在地的区(县)房地产交易中心签订房产买卖协议。在产权交易中心窗口领取打印的《天津市商品房买卖合同》,如果要申请房管局免费的资金监管服务,还要填写《资金监管协议》;
(特别提示:卖方应先开设一个账户用于收取房款,账户密码一定要自己掌握注意保密。)
第二步:买方持协议到银行交纳首付款和交易税费;
第三步:买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料,签订贷款合同;
(特别提示:贷款手续可委托代办。)
第四步:买卖双方到房管局办理产权抵押手续和产权过户手续;
(特别提示:房管部门在七个工作日内发放《房屋他项权证》,应领取后立即送至贷款银行。有的交易双方没有将该文件送至贷款银行,这是产权证一直延迟发放的主因。)
第五步:按照约定时间买方领取房屋所有权证,卖方领取房款。
由于不动产是大宗消费品,因此在整个交易过程中,最好每一步买卖双方当事人都要亲自到场,以免在中间环节中发生意外。如果没有特殊的情况,从签定合同到最后买方领取产权证、卖方领取房款,一般在30天内就可完成。