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部分西部地区出现泡沫苗头
有关专家指出,东部开发商大举进军西部后,西部中心城市的房价近年来快速上涨。在国家有关部门定期公布的国内城市房价涨幅排行榜的前列,时常能看到西部城市的身影。成都、西安、重庆、兰州和银川等西部主要城市,主城区房价上涨速度近年来甚至超过了我国中部的一些主要城市。即使是西部经济欠发达的城市,房地产的增长势头也很迅猛,有的已经出现了泡沫的苗头。
记者从宁夏回族自治区统计局获悉,今年前8个月宁夏房地产市场出现投资、空置双向增加的矛盾局面。一方面房地产开发企业完成投资43.24亿元,同比增长4%;另一方面商品房空置面积已经达到277.57万平方米,同比增长35%。国家新出台的规范房地产投资的政策明确规定,企业购置土地而不开发,一年以内要加收占用费,两年仍未开发,予以没收。政策压力使得开发商加快了土地开发的速度。
今年1月至8月,宁夏全区房屋施工面积为942.28万平方米,比上年同期增长15.1%。全区房屋新开工面积增势强劲。商品房新开工面积512.39万平方米,同比增长30%。从开发资金分类占比上看,资金来源中增幅最快的是银行贷款。全区房地产开发企业到位资金43.04亿元,其中,国内贷款9.98亿元,增长93.9%,增幅居各类资金来源之首,在全部资金来源中所占比重由上年同期的12.9%上升为23.2%。
根据国家信息中心提供的数据,今年上半年,我国房地产开发企业完成开发土地面积10973万平方米,同比增长了34%,而去年同期增幅仅为3%,增幅同比提高了31个百分点。记者从人民银行南京分行获悉,今年一季度西部不少省市固定资产投资增势强劲。房地产业内人士表示,中西部房地产这种势头发展下去可能会出现“过热”,出现1992年至1996年期间的房地产“泡沫”和“烂尾楼”现象并不是没有可能。因为中西部的商品房空置率一度呈增长之势,部分地区甚至高于全国平均水平,有引发规模过剩的风险。同时,中西部地区居民收入水平与东部相比还有较大差距,而中西部一些城市房地产竣工规模却超过东部大城市。
杨东朗和宁夏大学经济管理学院教授赵智宏分析,东部开发商大举进入西部对于发展区域房地产市场有积极的一面。尤其是一些超级大盘类似于一个小城镇,能够迅速汇聚人气,带动周边服务业发展,解决就业等问题。但这些项目对周边同等类型地块的楼盘价格起到了标杆的作用,拉动区域房价快速上涨,透支百姓购买力,也在区域内形成了房地产泡沫,增加产业风险。
另外,不规范的开发企业会给产业发展带来很大的风险,由于这类开发企业抗风险能力弱,受到政策影响也比较大,可能给消费者和开发企业造成巨大损失,并加大银行风险。因此,政府部门要对房地产开发商加强管理,引导房地产市场走上理性发展的道路。