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11月2日,二手房网络营销峰会在天津召开,来自京津两市的上百家二手房中介企业负责人会聚一堂,就二手房面临的问题与发展前景进行了探讨。
10月31日,被业内喻为紧箍咒的《房地产经纪执业规则》正式发布,昨天到场的嘉宾就此也展开了热烈的讨论。北京中大恒基总经理助理冯鹏程认为,监管方面的政策对大多数企业是好事,对行业也是一个好事,能够净化市场,使合法守规经营的企业得到益处;对消费者来说也是有好处的,正面的影响远远大于负面的影响,至少从长期来看是这样的。市房地产中介专业委员会秘书长丁堃告诉记者,《规则》是在前两天由建设部召开的全国房地产经纪行业会议上发布的,这次会议可以说是对近10来年中国房地产经纪市场的一个全面总结和概括。“目前房地产经纪行业如何构建秩序已经是非常关键的问题了,房地产的经纪行业在天津已经发展了十三四年了,但还是有不尽如人意的地方。诚信社会、诚信市场、和谐社会的基础就是诚信二字,这些都有赖于企业的配合,作为行业管理来说,我们近两年总体的思路就是努力做到‘诚信经营、阳光中介、规范运作、透明交易’,为创建我们天津市优秀的房地产企业而努力。”会上,十多家中介企业签署了合作协议,同时大家发布了共同构建行业诚信的宣言。
如今,房地产行业的调控政策不断出台,二手房交易下降是不争的事实,那么,业内专家对此怎么看呢?北京千万家房地产经纪有限公司市场总监常淑娟告诉记者:“从2005年的5月份到今年,几乎每隔两三个月就会有调控政策出台,我们已经被调控得不怕了。在我看来宏观调控是一个行业洗牌的催化剂。因为每一次的宏观调控可能都会有一些企业被淘汰出局,可能是业务模式,或者是经营规模各方面的不适应。不管洗牌的力度是大还是小,在我看来,对我们经纪公司都是一个痛并快乐的过程。因为伴随着淘汰,这个行业在慢慢走向成熟,行业的成熟对于我们每个经纪公司来讲都是有好处的,市场发展好了,我们的空间也就更大了。”
天津中原物业顾问有限公司总经理叶永强认为,政策只是影响整个市场的其中一部分。“香港是一个很好的参考例子,它的代理市场发展了好几十年,也有一段不规范的过程。但是,随着市场透明度越来越高,市场也越来越规范,因此,在一段时间以后,不需要国家出台一些硬的规范,伴随着市场的竞争,市场自己就会规范起来。”他说。
我爱我家房屋租赁置换有限公司总经理赵剑冰坚定地看好天津二手房后市发展:“天津滨海新区的概念和操作可以降低各种因素对房价的不利影响,我觉得市场将来会证明这一点。中介行业可以说诚信有路、服务无涯、道路曲折、前途光明!”
对于京津地区二手房的交易,他认为未来会呈现4个特点:一是二手的商品房将会成为市场的主流;二是将会弱化价格因素,强化房屋本身的条件;三是以自住群体为主,投资客户为辅,因为各种税收政策,还有房地产形势的影响,投资客户趋向减弱;四是自住客户大多会全款购房,投资客户大多会用贷款购房。