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一、 《房地产经纪执业规则》的出台避免买卖双方直接现金交易会不会造成操作层面上的困难?
应该不会,在长达三十二条的《房地产经纪执业规则》中详细对房地产经纪的有关重要用语,如房地产经纪、房地产居间、房地产代理、佣金、差价等进行了定义,对房地产经纪机构和房地产经纪人的原则、对委托人职责、同行关系、保守秘密义务、明示事项、信息报告与披露、交易资金管理、佣金收取及禁止行为等内容进行了说明和规定。规则规定,房地产经纪机构未完成经纪合同约定事项,或者服务未达到合同约定标准的,不应当收取佣金,但可以依据合同约定,要求委托人支付从事房地产经纪服务已支出的必要费用。房地产经纪机构事先未与委托人就经纪服务费用达成约定的,不得要求委托人承担经纪服务费用。进一步使得二手房交易更加透明,同时买卖双方的资金交易得到了良好的保障,钱款的交接一直是交易中的风险,此《规则》的颁布不仅规范了经纪人规范操作,也将对房地产经纪机构赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用的行为得到很好地治理。
二、二手房的价格走势,会有大的波动吗?现在的成交面积下降,成交价格上升的情况是否会依然存在?
今年下半年以来,国家对房地产市场的调控政策不断出台,虽然抑制了炒房,但营业税、个税的征收同时也增加了真实需求者的购房成本,短期内拉高了二手房的均价。但从长期看,天津市场的刚性需求依然存在,短时间成交量的下降是购房者对市场心怀疑虑,从而驻足观望造成,而这一部分潜在客户必将随着政策执行力度的加大,以及市场的规范而重回市场,这部分潜在成交量必然回补。
此外,天津二手房有着总价低、地理位置优越、周边配套成熟等特点,加之天津市场绝大多数住房都以自主为主,投资比例很小,即使房价下降,业主也并不会急于出售,形成一种有价无市的状态。由此看,市场价格下降区间不大;再次,天津近几年经济的利好消息不断,加上国家出于稳定市场,调整市场而并不打压市场的调控目的,整体走势也将愈加平稳,整个市场也会愈加规范和健康。(资料来源:我爱我家)