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●北京10月二手房买卖挂牌均价环比增长0.5%●上海10月二手房买卖挂牌均价环比下降0.4%
●北京10月二手房租赁挂牌均价环比下降5.6%●上海10月二手房租赁挂牌均价环比下降6.9%———
房地产市场的销售旺季“金九银十”已然过去,与往年相比今年的销售旺季表现较为平淡,尤其是进入10月以来京、沪两地受新盘价格的影响,两地二手房市场表现各异。
买卖市场:北京悠着,上海冷着
北京市场新盘价格上涨给二手房卖方带来信心,对后市看好不急于出手。
上海市场二手房市场表现欠佳,房价基本保持稳定只是小幅回落。
根据21世纪不动产监测数据显示:北京10月二手商品房买卖挂牌量出现下降,环比下降10.3%,同比仍增长8.9%;与北京市场不同,上海10月二手商品房买卖挂牌量仍呈现较大幅度的增长,挂牌量环比增长34.1%,同比增长14.6%。
另据21世纪不动产监测数据显示:北京10月二手商品房买卖挂牌均价为8403元/平方米,环比增长0.5%;上海10月二手商品房买卖挂牌均价为10694元/平方米,环比下降0.4%。
这也从近期在北京工体举办的二手房房展会上得到验证,据21世纪不动产统计数字显示:房展会期间,客户登记售房和购房的比例为1:8,前期稍有缓和的供需矛盾又开始调头,支撑二手房的价格小幅上涨。但目前交易量的增长并未与需求的增长相匹配,是由于市场上房源短缺给买方挑选的余地较小,且部分房产价格的增长正在超过买方对于二手房价格的心理预期,转而寻求进入新房市场。
21世纪不动产北京天鸿华信店童经理反映:“目前中关村地区优质房源稀缺,而需求量持续增长,造成这一地段的房价居高不下,但成交较困难,因此部分看中该地段的买方不得不选择购买中关村周边地区的新房。”
另外,因担心10月1日起开始执行新的计税价格,会使部分物业回报降低,部分业主“十一”前集中挂牌交易,导致进入10月后挂牌量的正常回落。
与此相反的上海市场,由于受新房市场价格回落的影响,二手房市场表现低迷,有业主表现出信心不足,开始将手中的物业挂牌出售,但挂牌价格并未大幅跳水,因此房价基本保持稳定只是小幅回落。
21世纪不动产上海君澎加盟店刘店长认为:“上海房价总体是有所下调,但要分地段区别对待,尤其上海内环区域价格基本保持不变,已具有一定的政策承受能力,以长寿路音乐广场为例,2003年调控政策前后房价由18000元/平方米下降到13000元/平方米,而今年调控政策前后房价始终保持在16000元/平方米。”但目前价格并未达到买方的心理价格水平,因此买方继续采取观望的态度,形成交易量依然较小的状态。
租赁市场:北京晴转阴,上海晴转小雨
北京市场9月旺季过后需求的减少使价格正常性地小幅回落。
上海租赁市场房源供给量仍保持较大幅度增长,回落也略高于北京市场。
根据21世纪不动产监测数据显示:北京10月二手房租赁挂牌量亦出现下降,环比下降3%。上海10月份二手商品房租赁挂牌量环比增长14.6%。另据21世纪不动产监测数据显示:北京10月份二手商品房租赁挂牌价格环比下降5.6%,上海10月份二手商品房租赁挂牌价格环比下降6.9%。
21世纪不动产分析认为,10月京、沪两地租赁市场表现有所差异。北京市场9月供需两旺的租赁季节过后需求的减少使价格正常小幅回落。而上海市场进入10月以来,受买卖市场交易低迷的影响,以及各种费用的压力,部分房源转入租赁市场,导致上海租赁市场房源供给量仍保持了较大幅度的增长,租赁价格的回落也略高于北京市场。21世纪不动产上海一先行加盟店王店长反映:“上海中高端盘供应量增长较快,造成中高端租赁价格有所下降。以东方曼哈顿项目为例,面积为100平方米的住宅年初月租金可以达到9000-10000元,而目前的月租金下调到7000-8000元。”