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土地稀缺本市住宅整体“拔高”
仿佛就在一夜之间,天津楼市中的高层住宅建筑如同雨后春笋般拔地而起。楼市中,多层、小高层、高层、别墅、花园洋房等产品构成了多样式的住宅体系。
随着高层住宅产品的大批量上市,高层住宅已经成为天津楼市不可或缺的重要产品。在整个城市增容扩大的同时,土地的稀缺性和不可再生性,进一步促成了本市高层住宅的开发空间。放眼天津的住宅市场,高层住宅数量近几年增长尤为显著,尽管总体数量及其在住宅市场上所占的相对比例均低于北京、上海、深圳等城市,但其发展势头已明显加快,销售前景远远好于前些年。
超过35%的购房者认可高层住宅
从今年本市前三个季度供应产品类型的调查分析看,天津第二季度、第三季度中新房的放量最为集中,且高层与小高层的产品供应量已经接近50%,而多层住宅的上市量则持续萎缩。由此可见,在继国家颁布严控土地政策后,政策效力日益凸显,用地强度加大,高层、小高层的比例日益趋近多层,高层、小高层住宅已经取代多层住宅成为住宅市场上的主要建筑类型,高层也日益被市场接受。
高层的市场认可度在今年年底达到了最高峰。随着城市土地供应紧张,地价上扬趋势明显,天津市内中小高层、高层产品的比重越来越高,市民对类似产品的接受程度也呈明显上扬趋势。据某权威机构的最新一期市场调查表明,自2003年起,市民对多层产品的需求逐年萎缩,已从2003年时的89%下降到目前的54.5%;而对高层、小高层的需求则稳步上升,接受比例从2003年时的3%,上升到目前的35%。
新一代高层产品上市
上周,西部板块大地12城首推高层产品,由于价格优势明显,户型经济实用,总房款基本在40万— 50万元之间,受到购房者的极大关注。在消费者对高层住宅认知度的调研中发现,很多新开楼盘高层住宅的销售出乎了他们的预期想象。记者自西部新城大地12城了解到,该项目日前推出的两栋高层住宅,以合理的户型组合和绝佳的景观视觉,短短时间已基本售罄,面对购房者越来越高的置业需求,开发商对高层公寓更是满怀信心。
从销售情况中可以看出,今年下半年市场对高层的认可度出现明显增加,现有购房者中,有超过40%的购房者选择了高层。对此,大地12城销售负责人告诉记者,性价比高、户型创新,是高层获得购房者青睐的根本原因,如该项目推出的106平方米小三室户型,采用一梯两户的全明户型、南北通透空间开阔、景观系数佳、采光好、绿化空间大,出房率高达80%,每个户型均赠送一个空中庭院,在亮相后即深受购房者欢迎。
一线城市高层住宅已成为城市标志性建筑
从居住角度看,高层具有品质好、空间开阔、景观系数佳、通风采光好、乘电梯上下方便、绿化空间大等优点,而近来本市新开发的很多高层住宅都在发挥着特有的借景优势。不少高层住宅均将自己置身于小区内中心景观等地,由此产生高楼览胜的特殊效果。
虽然目前本市的高层住宅已经逐渐被消费者接受认可,但整个城市高层住宅的开发与一线城市相比还存在一定的滞后性,这与城市的地域文化或多或少有一定的关系。但从城市长远发展看,高层住宅将成为一种发展趋势。从北京、上海、深圳等一线城市看,房地产的高层项目比比皆是,很多高层项目已经成为城市的标志性建筑。上海大型水岸豪宅社区——世茂滨江花园,总建筑面积近80万平方米,由7栋49层至55层超高层高档公寓组成,它已成为繁华外滩上富有时代特色的又一标志性建筑群落。相比之下,本市高层住宅成为城市标志性建筑的还是空白,但业内专家认为,未来几年内,天津城市的标志性建筑也将会在高层住宅中出现。