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一、商品房总体销售情况分析
2006年11月,天津市商品房成交量及价格走势较上月有大幅上涨。本月商品房共成交84万平方米,环比上升了10.3%,同比上升了7.6%。本月成交价格为5249元/平方米,环比上升了4.7%,同比上升了12.7%。可见,由于11月份大量项目开盘、推出新品,导致均价和成交量均有所上升。
年份 |
成交面积(万m2) |
成交金额(亿元) |
平均价格(元/m2) |
2005.11 |
77.9 |
36.27 |
4656 |
2006.10 |
76.00 |
38.12 |
5015 |
2006.11 |
84 |
43.99 |
5249 |
同比浮动 |
7.6% |
21.3% |
12.7% |
环比浮动 |
10.3% |
15.4% |
4.7% |
2005年11月——2006年11月成交量及价格走势:
如图所示,06年3月以来全市成交量基本保持平稳走势, 06年 6、7月份成交量突然下降,明显可见由于受到宏观政策的影响,但是影响不是很大。本月受大量新项目开盘或新产品亮相的影响,成交量上涨较为明显,成交量呈大幅上升走势;同时,受此影响本月成交价格也呈上升走势。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
项目 |
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/m2) |
成交额(亿元) |
本月全市 |
77.05 |
4927.0 |
379621.2 |
上月全市 |
71.75 |
4655.0 |
333968.9 |
本月增长幅度 |
7.4% |
5.8% |
13.7% |
天津市11月份商品房住宅成交77.05平方米,环比上月71.75万平米上升了7.4%,市内六区成交量占比为33.1%,基本和上月持平。全市成交额37.96亿元,环比上升了13.7%。市内六区成交额占全市总成交额的44.6%。全市商品房住宅价格呈上升走势。本月均价4927元/平方米,较上月上升了5.8%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
项目 |
市内六区 | ||
成交面积(万㎡) |
平均价格 |
成交额 | |
本月 |
25.5 |
6635.6 |
169384.1 |
上月 |
23.74 |
6335.21 |
150373.59 |
环比变动值 |
1.8 |
300.4 |
19010.5 |
涨幅 |
7.5% |
4.7% |
12.6% |
本月市内六区商品房住宅成交量25.5万平方米,较上月23.7万平米上升了7.5%。销售金额16.9亿元,较上月15.0亿上升了12.6%,市内六区商品房平均价格6635.6元/平方米,较上月6335.2元/平方米上升了4.7%。
受大量项目开盘或推出新产品的影响市内六区成交量及成交均价均有明显的上涨。
市内六区各区域成交量状况:
成交套数 |
2005年11月 |
2006年10月 |
2006年11月 |
同比 |
环比 |
和平 |
436 |
234 |
206 |
-52.8% |
-12% |
河东 |
393 |
178 |
200 |
-49.1% |
12% |
河西 |
476 |
576 |
472 |
-0.8% |
-18% |
南开 |
1212 |
653 |
898 |
-25.9% |
38% |
河北 |
176 |
131 |
175 |
-0.6% |
34% |
红桥 |
313 |
146 |
130 |
-58.5% |
-11% |
合计 |
436 |
1918 |
2081 |
-30.8% |
8% |
单位:套
从图表可以看出,市内六区总成交量较去年同期下降了30.8%,本月南开区成交量涨幅最大,涨幅为38%;河西区降幅最大,降幅为18%。
与上月相比除和平区、河西区和红桥区成交量为下降走势,降幅分别为12%、18%和11%,其他区域均为上升走势。
市内六区各区域成交价格状况:
均价 |
2005.11 |
2006.10 |
2006.11 |
同比 |
环比 |
和平 |
6827 |
7143 |
7353 |
7.7% |
3% |
河东 |
4708 |
5929 |
6000 |
27.4% |
1% |
河西 |
6386 |
6341 |
6645 |
4.1% |
5% |
南开 |
5819 |
6373 |
6810 |
17.0% |
7% |
河北 |
4703 |
6464 |
6144 |
30.6% |
-5% |
红桥 |
4502 |
5281 |
5811 |
29.1% |
10% |
单位:元/平米
从各区域价格走势看,与去年同期相比各区域价格都有不同程度的增长,河北区价格涨幅最大,涨幅为30.6%;与上月相比,市区总体价格保持不变,除河北区价格有小幅下降外,降幅为5%,其他区域价格均有所上升,红桥区涨幅最大,涨幅为10%。
3、郊县市场本月商品房住宅成交情况
项目 |
整体郊县市场 | ||
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/㎡) |
成交额(亿元) | |
本月 |
51.5 |
4057 |
20.9 |
上月 |
48.0 |
3851 |
18.49 |
环比变动值 |
3.5 |
206.1268483 |
24164.03245 |
涨幅 |
7.3% |
5.4% |
13.1% |
本月郊县市场成交量有所上涨,共成交51.5万平方米,较上月上升7.3%;均价为4057元/㎡,较上月3851元/㎡上升了5.4%。本月成交额较上月上升了13.1%,共成交20.9亿元。
4、重点郊县成交状况
成交套数 |
2005年11月 |
2006年10月 |
2006年11月 |
同比 |
环比 |
东丽 |
45 |
255 |
408 |
806.7% |
60% |
西青 |
488 |
834 |
739 |
51.4% |
-11% |
津南 |
326 |
599 |
406 |
24.5% |
-32% |
北辰 |
138 |
300 |
476 |
244.9% |
59% |
塘沽 |
643 |
789 |
893 |
38.9% |
13% |
郊县合计 |
1640 |
2777 |
2922 |
78.2% |
5% |
本月重点郊县共成交商品住宅2922套,成交量较上月2777套上升了5%。,东丽区上升幅度最大为60%,津南区共成交406套,较上月降幅为32%;而与去年同期成交量相比,各个区域均为上升趋势。东丽区涨幅最大,涨幅为806.7%;从走势图可以看出,本月塘沽区成交量跃居首位,且较其他区县优势明显。
从价格上看,西青区涨幅较大为11%,本月均价为5115元/㎡,排在重点郊县首位;其它区域价格均有不同程度的上涨。
11月份大量项目开盘或者推出新产品,如海河新天地、水岸公馆、美震格蓝春天、水域未来城、犀地等项目先后公开或开盘,假日风景、华门明筑等项目也推出了自己的新户型。大量新品上市,新项目开盘也让一些购房者有了更多的选择,以及一些项目也推出了一系列的促销活动,刺激了部分消费者的购买。因此,本月成交量及价格均有所上涨,涨幅较为明显。预计后期成交量将会有所回落,价格将保持平稳走势。