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编者按:常言道,“一粒砂里见世界,半瓣花上说人情”,20个流行语便是试图对过去一年楼市风景作一种速写、素描和记录,也许还算是一种送别吧。几多风流,几多繁华,流行语再精彩,总会被雨打风吹去。而中国房地产市场正在发生的,将要发生的,也许才是最为精彩和重要的。
◆国六条
“国六条”被业内人士看成是2006年新一轮宏观调控的序幕。建设部等九部委出台的“国九条”、“国十五条”也都是对“国六条”的解读和细化。
毫无疑问,“国六条”等关于多建中小户型的规定是今年宏观调控中最可圈可点的举措,对平抑因供不应求而较快增长的房价有积极功效。但量化的户型比列指标,也犹如孙悟空头上的紧箍咒,让曾在房地产卖方市场上如鱼得水的开发商们头疼不已。
◆住房保障
面对不断走高的房价水平和不断增长的住房需求,住房保障在2006年受到了空前的关注。上到国务院的宏观政策,下到地方政府的《“十一五”住房建设规划》,住房保障问题都被摆在了重中之重的位置。从这一点,我们可以看出,政府在住房保障问题上的态度是坚决而诚恳的。当然,面对畸形的政绩观和既得利益,也出现了少数地方政府不顾百姓呼声,一味向商业价值更高的房地产项目献媚的丑态,甚至有人借保障性住房的幌子,进行“炒房”、“倒号”和“权力寻租”。
◆双周供
今年银行间的房贷新产品可谓层出不穷。光大银行率先在今年1月份推出了固定利率住房贷款,打破了常规的按月等额本金房贷和按月等额本息房贷两种传统模式。深圳发展银行等也紧跟其后。所谓“双周供”,就是个人住房按揭贷款由传统的每月还款一次,变为每两周还款一次,还款额为原来月供的一半。
房贷产品的变化和丰富,一方面体现了银行金融产品的创新,另一方面也再次证明了房贷业务对银行的无限吸引力。虽然,今年央行多次提醒要银行缩紧银根,严格放贷,并前后三次提高了存款准备金率。但在利益的驱动下,商业银行们还是变着法儿地暗站在房贷这块优质的蛋糕市场上。
◆成本公开
由“房地产暴利论”而引发的、要求房地产成本“阳光化”的呼声,犹如燎原之火,迅速在全国蔓延。在倡导者看来,“房地产暴利”是推动新一轮房价上涨的罪魁祸首。公开房价成本,可以为购房提供参考,有利于平抑房价。开发商却一致反对,认为公开成本侵犯了企业的商业秘密,不利于楼市稳定。
颇值得玩味的是,在这一场论战中,大部分地方政府纷纷以沉默来应对。当然,也不乏有敢为最先的地方政府。江苏、福建两省就是“第一个吃螃蟹的人”。事实上,房价成本的公开并未如开发商事前宣称的那样,对楼市会造成巨大冲击。相反,公众知情权获得满足以后,缓和了他们与开发商之间的矛盾。此外,抛开房价成本公开有无必要不论,倾听和处理群众呼声,也是地方政府“行政作为”的基本要求。