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一个一直在昆明未强征的税种将加人到二手房转让环节的税收行列,并引来新一轮二手房过户高潮和房价转嫁的担忧,这就是二手房个税。近日,记者从有关部门获悉,昆明二手房交易个税很可能今年内在昆明全面“落地”。
这段时间,关于昆明市将于12月1日强征二手房个税的消息在坊间流传,记者从中介机构获得的信息肯定了这一说法。为确认消息的准确性,记者又采访了昆明市地税局,得到的情况是:12月1日强征个税的说法不准确,但征收时间肯定是在今年年内。另一位相关部门的负责人更肯定地告诉记者,征收时间大概在12月下旬。
根据国家税务总局的相关规定,应纳税所得额计算公式为:应纳个人所得税税额二应纳税所得额x20%(应纳税所得额二房产转让收入额一房产原值一合理费用)。按销售所得收人的20%交纳个税,这笔费用显然不小。本着一种维护自身经济利益的心理,昆明市场上近期出现了客户集中办理过户现象。昆明市房产交易中心工作人员告诉记者,从上星期起,交易中心的办税大厅就挤满了人。中午1点半左右是税收窗口的收件高峰。
今年以来,昆明二手房市场一直不平静,3次迎来房产交易高峰。第一次是在今年1月4日前,二手房不满两年交易全额征收营业税正式在昆明“落地”;第二次是在今年8月1日前,二手房不满5年交易全额征收营业税继续在昆明推进;而这次个税的即将执行的说法也使得近日昆明房产交易“爆棚”。
业内人士分析认为,早在今年7月18日国家税务总局就下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,虽然这一政策早已颁布,但一旦正式实施,还是会给买卖双方造成心理上的影响。