|
||||
据了解,央行从2006年5月8日起将各档次个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点,5年(含)以下贷款由年利率3.96%调整为4.14%,5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。
而与商业按揭相同,各银行发放房贷时的规定,重庆老房贷户执行新利率,一般按合同约定“次年调整利率”,即调整贷款利率后,客户要第二年1月1日才执行新利率。
在办理商业按揭贷款时,优质客户可享受基准利率下调10%~15%的优惠,而公积金贷款利率由国家统一规定,各商业银行无权进行调整。
20万贷20年商贷多还3.2万
但即使没有下调,使用公积金贷款也比按揭贷款划算。以一笔20万元20年期的贷款为例(等额本息还款法),加息后每月需还款1275.0357元,比加息前的1255.60元多还19.4元。
而对比商业按揭,即便有8.5折优惠,每月也需还款1411.48元。比公积金贷款每月要多出136.4元,20年下来要多还3.2万余元。
上半年使用106亿公积金
据介绍,随着我市加大住房公积金使用力度,调增贷款限额至15万元、允许夫妻参贷、推出二手房、直客式贷款等新政策的推出,加上利率上的明显优势,住房公积金使用效率较以往年度有大幅提高。“现在,每天提出公积金贷款申请的人数比去年同期要多近一半。”市公积金管理中心相关负责人称。
截至今年上半年,我市共有13028个单位112.88万人建立了住房公积金,累计归集住房公积金139.5亿元,使用住房公积金106.72亿元,使用率76.50%。