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银行:从“热烈追捧”到“爱恨交缠”
银行体系流动性过剩、货币信贷投放过多,是今年以来经济运行中的突出问题。而在针对房地产的宏观调控过程中,银行经历了从“热烈追捧”到“爱恨交缠”的心路历程。
一度,房地产贷款受到各大商业银行热烈欢迎。通过土地抵押,开发商能够较为容易地从银行贷到开发资金。通过个人房屋按揭贷款,更多的市民可以提前消费买到房子。这中间,只要不出问题,银行都可以获得丰厚的利息收入。
“没有银行的支持,我们连续开发的楼盘确实无法支撑。”北京一家著名房地产公司的财务经理说。
银监会的数字显示:今年1月到9月,以房地产业为代表的商业银行中长期贷款同比增速一路攀升,从年初的增长16.2%,上升到9月末的增长21.4%,比贷款总量增速快6.8个百分点,余额达到10.9万亿元。
然而,不断曝光的开发商骗贷案也从另一个侧面揭开了房贷“繁华”背后的内幕。一些开发商虚构买卖合同,提供虚假收入证明,套取银行个人住房贷款,其数额之巨令人瞠目结舌。
随着银行管理制度的改进,这种银行工作人员与开发商内外勾结的行为将受到抑制。与此同时,银行也面临着巨大的营运压力,大量的富余资金除了高利润的房地产项目外,该投向哪里?如果房价一旦整体下降,银行的资产也不可避免受到影响。
一些银行信贷人员表示,现在银行对房地产项目是“爱恨交缠”。有效解决这一问题,对宏观调控和金融平稳运行都至关重要。