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宏观调控出重拳系列政策稳定房价
5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议通过了《关于促进房地产业健康发展的六点意见》,出台了包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等六方面的政策,即国六条。业内人士认为这拉开了2006年房地产的调控序幕。
5月29日,建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,即“国十五条”出台。主要内容有“90平方米70%”,购房不足5年转让须交营业税,购买90平方米以上住宅,首付比例不低于三成等等。
观点:虽然小户型一直是市场上热销的产品,但国家明确规定90平方米以下的住宅必须占到开发总量的70%还是首次。不久之后,《天津市住房建设规划(2006-2010年)》正式出台,70%90平方米以下的天津住宅让开发商明确了发展方向,在天津市土地交易中心挂牌出让的土地几乎都带有这个指标,政府调控的决心可见一斑。调控还使天津的市场出现了浓厚的观望气氛,在新政的作用下,楼市的多个环节似乎开始理性,各高端项目大户型产品出现了销售减缓的迹象,更多的开发商放下了高高在上的架子,将更多的优惠送到消费者手上,但房价似乎依然坚挺。
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强征二手房个税抑制炒房效果明显
建设部联合其他5部委下发171号文件,即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,这被业内称为“外资限炒令”,它加强了对外商投资企业房地产开发经营、境外机构和个人购房的管理。
7月26日,国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,宣布从8月1日起,各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。
观点:对于天津的三级市场而言,今年是多事之秋。一条又一条的政策从交易环节堵住炒房之路,也使二手房的交易量出现下滑,而中介公司频频出事,使得中介诚信以及行业监管问题被提上日程。