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日前,有报道称建设部副部长刘志峰透露:今后,将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段,提高大户型购买使用成本,引导消费者合理住房消费,鼓励推广中小套型。目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费,对户型面积偏大的房子收取一定费用。
天津市地产专家刘玉录表示,从今年的政策以及近期主管部门领导和学者的讲话中可以看出,在土地资源相对短缺的背景下,节能省地的政策将始终如一地贯彻下去。“根据国土资源部的计划,2020年我国必须保有18亿亩耕地,才能保证粮食的供应。工业化、城市化、现代化的建设需要土地,但是,民以食为天,在吃饱和住好两个答案做二选一的话,无疑前一个是标准答案。”他认为:“国家出台‘9070’的政策是经过充分调研的,目前房价上涨过快的一个重要因素是因为住房供应结构失衡,因此增加中低价位、中小套型的普通商品住房供给,是人多地少背景下发展的必然选择。90平方米以下的中小套型住宅必然成为社会主流产品。”
业内人士告诉记者,目前社会上流行大户型主要是被开发商左右的,因为盖一套140平方米的房子不但成本小,而且卖一套这样的房子等于卖两套70平方米的小房子,销售压力小了近一倍,商人的逐利性使得建设大户型成为必然,要根本改变这种情形,就需要购房者消费观念转型,但这需要时间,也需要从政策上进行调整。目前看,“9070”的政策非常必要,而本市近期出让的住宅建设土地无一例外规定了“9070”,这标志着未来房屋供应的增加和住宅供应结构的优化将成必然,而主管部门负责人透露的对大户型将收税等办法,对于消费理念的引导作用也很巨大。
业内人士认为,前段时间争议颇大的物业税等税种很可能会在明年出台,尽管主管部门没有明确保有环节征税的税种,但是,无论出台何种税,都会加大房屋的使用成本,从而抑制过多的资本投入房产,不过出台这类税应该考虑社会房屋结构的具体情形,对广大低收入群众有所倾斜,令人欣慰的是,从刘志峰的讲话中可以看出,主管部门已经考虑到这一层。
据了解,建设部正在编制《90平方米以下住宅设计要点》和《90平方米以下住宅设计标准》,就中小户型的建设制定一定的量化指标。如提高空间使用率,尽量减少专用走道的面积;厨房分为围合的小面积有烟区和开放较大面积的无烟区;研究不同类型住宅的最佳梯户比,将共摊面积减到最少等。同时,针对设计师设计小户型存在工作量大却挣钱少的问题,主管部门也在研究设计收费制度改革问题,从设计费上给予倾斜。
本市某知名建筑设计专家认为,在设计收费改革的同时,户型设计的一些限制措施也应该进行改革,现在国内很多小户型之所以不受欢迎,其中一个原因是房屋设计不够科学。房屋功能与面积不一定成正比,国内中小户型住宅的设计优化空间还很大,而这种设计优化的实现也需要政策的调整。