|
||||
天津地产,路伸两端,一端是历史,一端是未来,我们在中间。
回望2006,一排排足迹拓出了风雨、感动、沧桑与激越:新政出台、顺驰易主、外环圈地、滨海逐鹿、战略南移、巨头携手……翘首2007,评点地产,运筹楼市,尽看天津地产“遍地黄金甲”。
04天津看梅江,05天津看滨海,06天津看环外
就目前天津房地产市场来看,2006年是天津地产行业成熟发展的一年。在环渤海经济圈迅速繁荣的大好形势下,无论是天津市区、还是城郊地区、或是滨海新区的在售楼盘都面临着前所未有的机遇,各开发商在享受经济效益满堂彩的同时,也树立了各自的品牌形象,完善了团队综合作战的技术。
但是,根据中指年报我们获悉,受全国宏观调控影响,天津市整体住宅交易量出现萎缩趋势。2006年1月-10月,天津市商品房成交量为672.15万平米,比2005年同期减少了73.35万平米。从天津各大行政区域来看,有半数以上的区域住宅成交面积呈下滑趋势,这足以说明消费者在初步解决居住需求和部分投资后,显得愈加理性,同时也是受这个区域放盘数量的多少决定的。通过对几大区域板块成交面积的比较我们可以看出,2006年1月-10月与2005年同期相比,河东、河西、红桥下跌幅度较大,居然达到40%以上,滨海新区下跌幅度约为30%,这些区域明年以后受供应量会趋于稳定。
从有关部门获悉,今后天津市将推出十个环外新家园作为住宅建设的重点,根据天津市“十一五”住房开发建设分区域规划,包括东丽区华明、军粮城、大毕庄,津南区双港,西青区中北、张窝、大寺,北辰小淀、双街、双口青光在内的十个环外新家园住宅开发用地规划1600公顷,住宅建设面积1600万平方米。重点主要放在满足中低价位、中小套型(含经济适用房)用地的需求。
我想2007年这些区域将会因综合性价比和政府政策的支持而一枝独秀,得到长足发展。如果大家从网上搜索一下“天津市住宅建设重点”,可以找到相关网页约14,200篇,用时0.072秒,同时各大媒体也在争相报道“移民环外”的购房居住理念,大家已经将政府的放盘政策讲解的非常清楚。
滨海楼市稳定发展,开发跟着需求一路好走
至于判断滨海新区会持续走热,还是会逐渐冷却?我想在A、B之外,会另有答案,也就是未来几年的滨海新区应该会是“稳定发展”的!众所周知,滨海新区位于天津市的东部临海地区,地处京津和环渤海两大城市带的交汇点,是我国对外开放的重要窗口和通道。目前,滨海新区已经发展成为继广东深圳、上海浦东之后迅速崛起的“中国经济第三增长极”,被誉为“北方浦东”。作为滨海新区的核心区,开发区将始终起到龙头带动作用。无论是商务配套,还是基础交通设施,或是人文自然环境都在吸引着越来越多投资者的目光。另一方面根据滨海新区发展规划,5年内滨海新区的中心城区将增40万人口,每年平均增加8万人口,这意味着未来稳定的市场需求。
海河情节不离不弃,中心城区更具潜力
如果从长远角度来讲,未来的几年,天津市海河中心城区板块会因其优越环境的稀缺性、投资价值的抗跌性、生活配套的完善性以及基础交通的便利性而受到高端市场的追捧,并逐渐成为消费者的购买新宠。城市的核心区域才是真正长远发展的龙头,拥有完善的配套、便利的交通、政府的支持才是区域房地产可持续发展的基本因素。我们都知道在北京CBD的项目达到2-5万时,五环以内的项目才会不低于10000元,这就是“城市中央论”的牵引作用。