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日前,由建设部发布的《中国房地产经纪执业规则》(以下简称《规则》),对房地产交易资金的安全有了明文规定:有关专家认为,该新政的出台标志着整个中介行业大洗牌序幕拉开。
《规则》要求:房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定,保障房地产交易资金安全,不得挪用、占用或者拖延支付客户的房地产交易资金。为严厉打击房地产业的违规行为,建设部、国家发改委以及国家工商总局三部委同时要求在2007年3月之前,各地有关部门要成立专门机构,重点查处当前严重影响房价稳定的各类房地产违规行为。
建设部住宅与房地产业司司长侯淅珉表示,建设部在多次调研的基础上,结合最近房地产交易整顿工作,发文要求对交易资金进行监管,至少经纪机构和经纪人员不能代收、代付交易资金。
有关专家认为,《规则》的公布,将杜绝高进低出、短付长收等手段,以及骗吃差价、侵占买卖双方利益,擅自挪用客户购房款等不规范经营和违法乱纪的操作,消除中介机构发展过程中积蓄多年的隐藏弊端。从此,房产中介市场将告别战国时代,进入全新的整合阶段。生态法则的修正必然会造成生存环境的变化。按照目前的行规,中介公司最多只能按总房价向上下家收取3%的代理服务费,一般做一单业务很少有上万元的收入,仅是业务模式转型就足以难煞不少房产中介。
据分析,资金监管的实施,必将加速房地产中介市场的洗牌。一部分以现金收房或吃差价为主的公司将面临业务转型或者直接淘汰出局。但对操作规范的大型品牌经纪公司而言,将可以通过交易资金托管做大做强。
自楼市宏观调控出台以来,交易清淡加上政府对房地产中介机构的监管力度明显加大,中介行业波动不断,并购、引资、整合事项层出不穷。不少知名中介内部人士表示,中介的日子越来越不好过了,甚至有的中介门店会连续多天出现零交易。在这种情况下,资金后援雄厚、发展策略明晰的大型中介企业开始进行吞食并购,以进一步扩大自身阵营,中小企业,甚至另外一些知名企业则不得不接受整编的命运。