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投资公寓得看配套全不全
三种经营性公寓标准各不同层高超高建筑面积算法有异
近两年,酒店式公寓成为房地产市场的新宠,作为一种新兴房产投资品种,这种公寓市场定位较高,集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体,既可自用又兼投资潜力。但是,很多市民都不清楚公寓房与普通商品住房在规划、配套、设计上的要求和标准有何区别。为适应目前房地产市场这种发展和需求,规范公寓项目建设管理行为,天津市国土房管局、市建委、市规划局联合制定了《天津市公寓项目建设管理暂行办法》,结合本市城市规划功能布局、市场需求及国家有关政策要求,对公寓项目的建设和管理提出了相应的标准和要求。目前,该《暂行办法》已由市政府通过并正式施行。
酒店式公寓须设中央空调
据了解,公寓项目分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种;公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。此次制定的《暂行办法》仅适用于经营性公寓项目的建设管理。
在城市规划管理中,经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制,建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照《天津市物业管理服务用房管理办法》的规定在公寓内部安排。同样,经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置中央空调。
三种公寓车位配套指标不同
按照《暂行办法》规定,居住型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标安排,或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照本市规定的住宅配建指标执行。混合型公寓的配套公共服务设施,按居住区公共服务设施定额指标的50%安排,或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。机动车车位按照本市规定的住宅配建指标执行。酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照本市规定的酒店配建指标执行。
层高不同建筑面积算法不同
据了解,居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在3.6米以内。当标准层层高大于3.6米且小于等于4.8米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算;当标准层层高大于4.8米且小于等于5.4米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
酒店型公寓建筑标准层层高大于4.8米且小于等于5.4米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算;当标准层层高大于5.4米且小于等于6.6米时,不论层内是否有隔层,建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。