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十、外资限购令,齐达内一头撞走热线
齐达内在世界杯决赛加时赛下半场以头捶攻击马特拉齐胸部,被红牌罚出,就在齐达内悲情转身的瞬间,法国队已经提前与本次世界杯冠军说再见了。
无独有偶,2006年7月初五部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》出台,北京对包括港澳在内的外籍人士购房只限于首次自用型,在对此类信息作整理后所有购房手续全部暂停。外资如同齐达内,失去了一个“收获”的机会。
限外炒楼
潜台词:外资楼市投资转型
面对外资的难挡热情,2006年7月份,国家建设部等六部委发布了“171号文件”限制外资炒楼。然而,时近年底,外资机构投资者在短暂的蛰伏后,依旧没有收手或暂停的迹象。“限制外资炒楼,现在的情况更像是限制外来个人买房,特别是买多套房,但是对于海外基金这些机构投资者影响不大。”一位专家一言以蔽之。
应该说,在政策刚刚出台的7月份,无论是外资个人还是机构,都是心存疑虑,房地产市场的个人房产买卖锐减,整幢楼盘的大宗交易也鲜见。但是,随后的情况是,各地“限外”细则迟迟不出,这导致不少外资个人买卖房产业务不得不“因地制宜”,有的暂停甚至冷冻,有的还是照常办理,地方乱象不少。另一方面,外资机构投资者迅速探清了形势,发现市场依旧可以进入。“主要还是流程方面的问题,多办一些注册的手续、费些周折,还是可以的。做到长线投资的转型工作就好。”一家海外基金老总直言不讳。
于是,海外基金继续在中国房地产市场排兵布阵。仅以上海房地产市场为例,8月份之前便已诞生了15个大宗收购案例。外资收购项目,牵涉到写字楼、住宅、商铺、酒店式服务公寓等各种物业。而国家统计局的数据显示,上半年我国房地产开发企业利用外资折合人民币167亿元,同比增长32.5%;而三季度的统计数据显示,利用外资金额上升到259亿元,同比增长更是达到46.6%。
与此相呼应的是,北京、上海、广东等地的“限外”细则即将出台的消息连绵不绝,事实却是半年来也没具体的方案落地,真是等得购房者“花儿也谢了”。在北京,外籍人士以及港澳台人士购买住宅处于事实上的买卖登记暂停状态,业内人士称,“限外”效果略有显现,但对京城楼市的实际影响并不大;在上海,各大区域情况不同,照旧办理的局面大多在维持,但是住宅和商办用房、外籍人士以及港澳台人士的对待也不尽相同。
一个问号在越来越多的房地产业内人士心中浮起并且越来越大———这“限外”,到底限了谁的路?