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案例十好房子要捂着
李先生33岁温州投资客
李先生是温州人,前两年因为听老乡说上海房产升值潜力大,便和兄弟姐妹几个一起凑钱在上海普陀区某楼盘买下了好几套房子。调控政策出台后,对他们影响还是很大的,特别是二手房开始征收营业税和所得税。因为入市晚,他们手里的这几套房产增值不多,扣除各种税费和为贷款所支付的利息,等于是竹篮打水一场空了。所以开始他和家人商议的结果是暂时不出售房产。但因为每套房子都是按揭付款,每月的还款压力不小。到了年底,为了减轻自身压力,他和家人一致决定将几套房型不是那么整齐或者楼层不是很好的房子低价抛售套现,这样就可以有钱支付剩下房子的贷款。虽然现在很多人预测2007年楼市将步入拐点,有一个大幅的下降,但李先生表示,还剩下的一两套房子他不会卖掉。他觉得还是要保留一个窝在上海,上海的教育质量比较高,各方面的条件好,各种机会也比较多,将来他打算把孩子送到上海来上学,而自己可能也因为一些生意需要经常往返上海温州两地,要给自己留一个住处。
点评:抛掉有缺陷的房产以保住优质房产,温州投资客的选择果然精明。
案例十一买不起先租着
钟小姐25岁外资公司行政
钟小姐在读研究生时认识了现在的丈夫,两人很快领证结婚并在校外租房居住。今年,她在顺利获得研究生文凭的同时也收获了她和丈夫爱情的结晶———一个可爱的女儿。
为了照顾孩子,她将远在河北的父母接到上海帮忙,自己则开始上班赚奶粉钱。家里一下添了三口人,原本租住的一室一厅根本住不下,于是今年10月他们一家又重新在田林地区租了一套两室一厅住,一个月租金2000元。问她为什么不考虑买房,她也显得很无奈,不是不想买,而是根本买不起。丈夫家乡在西北农村,十分贫困,家里还有一个小妹靠他供着读书,在上海打拼的几年虽然也攒了点钱,但要买房尚属杯水车薪。钟小姐家庭条件也一般,所以目前的情况也只能暂时先租房居住。“等过几年我和他的事业都上一个台阶,孩子也大些了,再考虑买房子的问题吧,现在想太不实际了。”钟小姐说。
点评:对事业刚起步又没有家庭后盾支持的年轻人来说,买房不妨悠着点儿。