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结构性矛盾有望缓解
目前,天津房地产市场中的供需结构性矛盾依旧突出,但随着去年“国十五条”政策中,明确提出了“新建住宅套型建筑面积90平方米以下住房所占比重必须达到开发建设总面积70%以上”,这种矛盾有望在今年得到缓解。
“天津已经出台了《天津市住房建设规划(2006-2010年)》,明确将加强天津市近期城市住房建设的控制和引导,调整住房供求比例,改善住房供应结构。这为很多普通购房者形成一个很好的预期。”刘玉录博士说,“前些年批准的大户型在今年仍将会继续上市,因此不会出现大户型稀缺涨价的情况。而小户型在政策引导下供应比例会越来越高,对普通百姓是一件好事。”
梁美娜认为,调整住房供应结构,构建多层次的住房保障体系将是今年国家宏观调控的一场“重头戏”,重点是加快建设90平方米以下中小户型、中低价位普通商品住房,改进和完善经济适用房制度,加快建立和实施廉租房制度。从多年的香港地产经验来看,国内的住房建设和消费必须量力而行,必须摆脱当前“超大建设”、“超前消费”的现状。目前政府的住宅主导户型应该是90平方米以下的中小户型,90平方米户型占70%的宏观调控政策是符合国情的。
据了解,去年天津市推出了多块符合“90平方米户型占70%”政策的新地块,预计这些地块将在今年进入项目销售。此外,一些原有大型项目也在计划修改后期开发规划,如天津富力城就计划在后续地块开发时加大小户型的供应力度。