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购房者热捧6000元楼盘
当北京、上海、深圳等地房价广为百姓诟病之时,天津的房价也在不断猛涨。据中原地产11月初的分析报告认为,随着红桥区商品住宅成交均价超过6000元/平方米,至此市内六区已经全部进入“六千元俱乐部”。
“怎么6000元的房子突然找不到了呢?”当真正下定决心买房时,陈女士似乎才如梦方醒。2004年,家住河东区大直沽的陈女士家的房子拆迁了,手握着十几万元的拆迁款,打算买套两居室,可走遍了附近的区域却没有找到,只好租房住了下来,心想慢慢寻找,总会有合适的房源。然而,两年过去了,房价却抑制不住地疯涨,今年陈女士的十几万元连一居室都难以买到了。现在在她所熟悉的区域根本找不到6000元/平方米以下的新建商品房了。
虽然对曾经居住的区域怀有深厚的感情,而且如果真的搬出去很远,一方面是生活、工作相对不便,另一方面是以前的老邻居也将“天各一方”,但是面对日益上涨的房价,陈女士只能感到生活的无奈。
事实上,如陈女士这样的购房者不在少数,虽然需求旺盛,但是资金实力相对不足。
根据本刊市场研究部联合新浪天津房产网的调查显示,近7成受调查者对首付款的承受能力在10万元以下,以户均80平方米的住房面积计算,能承受的单价也就在6000元左右。
记者从一些项目的销售人员处了解到,单价在6000元以下的住宅项目销售势头良好,销售周期也相对较短。比如河东区的阳光星期8推出时曾几度出现抢购热潮,几百人排队的场面至今仍让销售人员感怀。
另外,记者从官方网站了解到,在市场对政策反映比较强烈的8~11月份,河北区月牙河畔的春和景明项目销售了236套房子。
6000元楼盘向郊区转移
“很多人在寻找和等待这种区位和价位的房子。”有业内专家说。
但是,根据各区楼盘的房价可以看出,和平区的房价已经达到10000元/平方米左右,而在河西区和南开区这些宜居区域,房价也大多在8000元/平方米左右,即使在河东、河北和红桥区,7000元/平方米以上的楼盘也并不鲜见。
因为愿望难以实现,很多购房人便只能退而求其次,把目光投向环城四区。根据相关市场研究显示,西青区西部新城、津南区后梅江区域及津涞公路一带、北辰区瑞景居住区和东丽区的东丽湖,这些区域虽然一般都在外环线以外,但区域产品丰富,且配套相对成熟,而且均价又大多在5000元/平方米左右,所以受关注程度颇高。如西部新城的华亭国际、梅江区域的领世郡常春藤组团、瑞景居住区的首创宝翠花都、东丽湖的城市天籁,销售异常火爆,受到购房者的热烈追捧。
而在中心城区,据相关资料显示,对于普通购房者更关注的6000元/平方米以下楼盘,目前在售的大约有十几家,这些项目大多以普通住宅为主,受到了不同程度的关注。
虽然整体上,均价在6000元/平方米左右的项目受到市场热捧,但各个不同的项目之间,也会存在很大差距。对于春和景明的热销,天津福光投资集团副总经理宋庆春说,其销售势头缘于诸多因素的影响。
首先春和景明是河北区最大的项目,且二期定位为小户型,符合了大多数人的居住需求。根据《楼市》联合新浪天津房产的调查结果显示,5成以上人群在购房时会选择60~90平方米的房子。此外,春和景明最大的楼间距达90米以上,超大楼间距也是使成交率提高的原因之一。
虽然如此,宋庆春还是特别强调,在现阶段,其实价位仍是关键因素。春和景明“起价只有5420元/平方米,二期的均价是5800元/平方米,这都是周边市民容易承受的价位。”综合而言,将产品做出特色、提高产品的性价比才是让购房者更加青睐的根本原因。
6000元楼盘面临涨价未来
面对旺盛的需求,在市内供应相对短缺的情况下,未来的供应究竟会如何?
据了解,位于南开区复康路上的大安翠庭园目前均价为6000元/平方米,12月份会有二期产品推出;目前均价为5000元/平方米的金品家园,其二期有望年底开盘;位于河东区津塘公路上的朝阳绿茵在年底也会有后续项目推出,目前一期仅剩部分大户型余房;峰尚杰座位于南开区闵行路(原密云一支路延长线)与福姜路交口,目前均价为4700元/平方米,峰尚杰座的两栋高层预计2007年2月开盘;位于南开区青年路与清化祠交口的邻水阳光的均价为6000元/平方米,预计今年底二期开盘……
不难看出,这些项目大多有后续产品推出,但相关专家认为,因为市场的影响和后续产品的进一步优化,这些后续产品都有提价的可能。南开大学经济学博士刘玉录分析,这样的房子需求者多,供给量少,存在很大的缺口,价格自然还会持续提升。
据了解,位于河东区大直沽街和红星路交口的都市亮点,今天4月份的均价为5800元/平方米,现在的均价已经是6200元/平方米了。可见,均价在6000元/平方米以下的楼盘虽然上涨幅度并非惊人,但突破6000却是并不遥远的现实。
同时,根据相关研究,这些相对低价位的楼盘,今后会主要分布在河东、河北和红桥区,但因为这些区域的土地也日渐稀缺,而相关配套设施却在不断完善,所以后续项目也会很快突破6000元/平方米。而今后保证中低价位、中小户型等普通商品住房的供应,并加大力度提高经济适用房和廉租房的建设,来不断满足市场的真实需求,成为重中之重。