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一、一周商品房成交情况综述
2007年1月1日至1月7日天津市商品房成交套数为1054套,成交面积为11.89万平方米,成交均价为5390.70元/平方米。其中住宅成交套数为944套,占全市成交套数的89.56%;住宅成交面积10.94万平方米,占全市成交面积的92.01%;住宅成交均价为5286.86元/平方米。
区县 |
商品房成交情况 | |||
成交面积(平方米) |
环比增幅 |
成交均价 (元/平方米) |
环比增幅 | |
和平区 |
6249.40 |
32.38% |
8269.82 |
1.17% |
河东区 |
3224.50 |
-48.11% |
6437.21 |
1.37% |
河西区 |
16948.60 |
103.62% |
7392.34 |
7.17% |
南开区 |
11624.90 |
-80.70% |
6921.33 |
9.75% |
河北区 |
4561.60 |
-23.20% |
6627.95 |
6.60% |
红桥区 |
1579.90 |
-82.24% |
6223.13 |
5.04% |
东丽区 |
1613.70 |
-69.34% |
4813.85 |
-5.22% |
西青区 |
6597.20 |
-65.86% |
5286.74 |
-5.29% |
津南区 |
8123.50 |
-37.17% |
5079.14 |
-1.92% |
北辰区 |
5225.70 |
-62.74% |
4235.44 |
-3.48% |
塘沽 |
9972.70 |
-71.47% |
4938.83 |
22.27% |
汉沽 |
1373.40 |
-66.18% |
4190.47 |
3.36% |
大港 |
9620.70 |
-71.25% |
3432.53 |
-0.18% |
武清 |
3911.00 |
-53.94% |
3024.42 |
11.52% |
宝坻 |
4131.50 |
-49.39% |
3820.88 |
14.02% |
蓟县 |
3578.30 |
-65.99% |
3166.11 |
1.93% |
宁河 |
65.90 |
-55.62% |
2800.00 |
43.30% |
静海 |
11024.70 |
4.30% |
2456.58 |
-2.82% |
*21世纪不动产整理提供 |
表1-1商品住宅成交量统计
二、一周商品房成交情况分析
本周商品房住宅成交量成交量为10.94万平方米,仅为平时周成交量水平的一半,而成交价格为有所上扬,为5286.86元/平方米,环比上涨8.30%;中心城区成交面积虽于上周相比下降一半,由于上周成交量突然剧增的影响,本周市内六区成交量水平仅略低于以往;而周成交价格方面涨幅较大,在06年底出现两次突破7100元/平方米后首次突破7200元/平方米。
图1-1市内六区成交面积均价对比表
2007年第一周全市成交量在元旦假期的影响下,低于以往周成交量情况,尤其在06年最后一周各区县突然放量后,本周商品房市场的表现越显不足。市内六区中除河西和平外,其他区均有所下降,尤其是南开区在上周突然放量后,本周成交量仅为1.16万平米,仅为平时水平的一半。在成交价格方面,多个区都有明显上扬,其中河西区的海天尚景本周成交量较大且成交均价为7632.52元/平方米,带动了河西区整体的成交价格。
图1-2郊县市场成交面积对比表
本周郊县市场表现不佳,尤其是滨海新区的塘沽和大港两区在上周成交量均超过3万平方米后,本周双双回到1万平方米的水平上,其中塘沽区成交价格有大幅上涨,环比增幅为22.27%,达到近5000元/平方米;其他区域只有静海县本周成交量有小幅增长,环比增长4.30%,达1.1万平方米。