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身处新的2007,依然不能忘却去年房地产市场的风云。
轮番调控的烟云不曾散去,高唱涨歌者声音依旧,而留给专业人士和大众的“房惑”也愈发浓厚。
观望者是否加入置业者群体?一些急于居住的购房者或许将成为刚性需求的一部分。
户型调整翻云覆雨?从昨日建设部的新发言不难想象,试图通过户型调整间接影响市场供需是一种途径。
银行利息仍会上调?连续的加息让诸多“房奴”颤抖,而新的2007,我还应该贷款买房吗?
【宏观篇】
看涨?看跌?
“2007年房地产价格涨幅将趋缓。如果政府加大调控力度,房价涨幅将有较大幅度回落,甚至由涨转跌。”岁末年初,《2007年:中国与世界经济发展报告》如此预测。房价走势仍未明朗,让人想起那句台词:一千个人眼中有一千个哈姆雷特。在房价问题上,观点的差异只是相对于房价浮动的数字,归结到方向面上,只有两个阵营:看涨或看跌。
两个阵营的博弈
一边是以研究机构为代表的看涨派,一边是以某些专家为代表的看跌派,在2007年房价涨还是跌的言论甚嚣尘上时,地产商忽然集体缄默。
任志强在博客里说:“请让我过个安生年!”他对媒体的追问已有些疲倦;而地产时尚男潘石屹似乎较有经验,不谈地产,反而研究“爱情、信仰和死亡”,以及回忆与美国财政长鲍尔森会面的点点滴滴。
关于2007年房地产的预测,能够看到的只是代表一些集体思想的只言片语。
国家信息中心、中国社会科学院联合发布的绿皮书指出:近几年国家出台的一系列调控措施,其效果将在2007年继续显现。从短期看,房地产投资将继续保持增长势头,增速将维持在20%左右。
《绿皮书》的出台,很容易让人联想到此前经济学家谢国忠的惊人语言——中国房价将在2007年进入调整期,2008年或2009年跌入低谷。
将两种观点维系在一起的,无疑是负载在房价问题上的政策导向。
《绿皮书》预计,2007年房价调整将呈现出三个特征:房价过高地区及一线城市,在市场和政策的共同作用下,房价涨幅将大幅回落;由于投机性需求主要集中于高档住宅,因此,随着相关政策的施行,高档住宅价格增幅的回落幅度要大于中低档住房。
“基调仍是看涨。”私下里,众多开发商对《绿皮书》预测点头,意见是,土地稀缺是房价上涨的最大原因。而人民币持续升值,行业洗牌加剧带来的地产寡头进程加速,以及银行间竞争加剧也给投资反弹创造条件。
而谢国忠方认为,房价高涨的根本原因是资金推动和地方财政政策影响。“房价一路高歌离不开地方政府的推动。”
支持者的意见颇有参考价值,或者也向往着一种理想化的制度进程:在“利益的调整”和“严厉的问责”之下,地方政府利益过多过深介入房地产业的现实将发生转变,房价的拐点就此降临。
两种观点,似乎都有足够的理论论证,可诚如董藩所说,“即使是预测最准的专家,也不敢对房价做出预测,这就是目前地产市场的最大特点”。记者在与这位专家的几次面谈中,都听过他如此笑讽。