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天津乐康集团隆众置业公司总经理卢世骍
2007年高端写字楼发展势态:商务区域化、生态化、低耗能办公是未来高档写字楼开发的主流方向
1、CBD是经济发展而自然形成的,而不是规划师或建筑师事先规划出来的,目前天津市中心的一个白楼CBD板块供应量有限,随着新增楼盘相继的涌向市场,板块在逐步扩大至南京路商圈、友谊路商圈,逐步形成一个完整的以小白楼为核心的大的商务区。
2、在现代办公需求中,办公楼客户对写字楼环境和品质的要求逐渐有了大大的提升,即生态化办公:①办公软环境优良,层高达标,空气质量清新洁净;②室外区域环境良好,以自然生态区为主。
3、能源节约也成为关注重点。未来几年,谁能将实施各种高效节能的办公规划纳入项目研发,谁就将是节能型社会的地产界“大腕”。
江华 天津梅江新海湾副总经理
2007年商业地产将会持续两种发展模式;一种是只租不卖或争取海外融资;另外就是通过经营模式,申请银行贷款,以租约作质押给银行,以经营收益做为保证。同时,社区商业将会异军突起。
胡峰 思源经纪天津公司常务副总经理
部分原定于2007年上半年推出的项目将推迟入市时间,年中和下半年市场上将出现大量的中小户型产品,市场竞争激烈,同时目前滞销的大户型产品可能得到整体的形势改观。对办公物业市场,前几年的大量租赁型需求和民宅替代型需求将渐渐转化为购买需求,同时城市新定位和产业新规划带来大量新的企业的进入,市场需求层面将加快复苏。相比已逐步规范的北京市场而言,天津在一级土地开发市场存在更多的机遇,小城镇建设和新城建设将带来诸多机会。
叶永强 天津中原公司副总经理
07年商品住宅交易量无大变化,但结构有所变化预计2007年全年的成交量会在1000万到1100万平方米之间,也无太大变化,但07年房地产市场结构有所变化,郊县的市场份额所占比重将明显增大,市区内的市场份额将减少。二手房更能反映房地产市场的实际情况,预计07年二手房成交量比06年有较大涨幅。
李战洪 融创集团营销中心总经理
2007天津地产的“存在形态”会发生很大改变!
1、外地开发商大肆圈地,本地开发商发展空间日益狭小。
2、在越收越紧的政策与指标夹缝中,开发商唯有提升水平,小心翼翼玩一场“生存游戏” 。
3、滨海新区房地产市场一路高歌,房价叫板核心城区,预计07年势必上演“双城”好戏。
尹宝军 世邦魏理仕天津分公司董事总经理
2007年,随着滨海新区开放政策细则的出台实施,金融、投资、航运、物流、高新技术、制造等领域的发展将会进一步增加对写字楼、研发类工业厂房、物流仓储设施的持续需求。同时伴随着各项相关产业的高速发展,外来人口的涌入将为住宅的租赁及销售市场注入可持续发展的需求动力,刺激市场走向成熟。这些终端需求的增长将带动新一轮房地产投资与开发的热潮,在这个过程中,滨海新区无疑的将成为新的房地产开发区域。
值得注意的是,未来3-5年将迎来新的房地产供给高峰,尤其是在写字楼、商业、酒店方面,这将极大的考验市场消化能力。滨海新区与市区内将同时建设中央商务区,两者之间的协调也成为后续发展亟待解决的问题。
王洪健 阳光100
我们认为,2007年天津地产的发展,会朝着一个更规范、更稳健的良性轨道发展。去年国家出台的一系列宏观调控政策,其效应必然还会在今年持续显现,房价涨幅会得到进一步抑制,90平米以下房型的供应量将会明显放大,老百姓的有效需求将会得到较大程度上的满足。
阳光100也对天津市场充满信心,准备继续投资开发新的项目,日前,阳光100集团在天津新的项目大局已定,届时,我们将会把更好的产品、更优质的服务提供给广大的天津消费者。
姚国麟
2007年随着天津各项事业的迅猛发展会在很大程度上带动楼市的发展,房地产市场也会进入理性发展期。天津还是个二线城市,还有巨大的发展空间。随着滨海新区的不断发展,开发区与城区的距离不断地拉近,将有力地提升和带动天津的都市现代化速度和水平,城市的边界将越来越模糊,这也为房地产业的发展提供了新的机会,同时也给开发商带来了新的挑战。
天津楼市在变化中发展,在发展中完善。
优联 杨家祥
天津住宅地产经历3年来的高速增长,目前已接近一个较为平稳的阶段。而随着天津经济的迅速崛起,天津的商业地产尚处于起步阶段,相比较北京、上海等一些较为成熟的城市,天津商业地产的空间大得很。所以优联的发展战略,将重心从住宅地产,转型为商业地产。目前,优联旗下4大优质商业项目:第六大道的商业广场,第六田园商业广场第六城冰雪主题mall,优联广场均蓄势待发。
张永便 天津市远驰房地产开发有限公司副总经理
外来人员助推天津高端市场;
梯次改进、政策、价格敏感度差力挺高档住宅;
第三产业发展、有利政策让公建充满信心。
张怀安 中新置地集团有限公司董事长
我们选择在老城厢座这样一个项目更多的是基于对于一种社会责任感。房地产开发的一半模式就是买地、开发、挣钱,但是在老城厢不同,这块地有很深的文化底蕴,我们在07年要继续保持我们的风格,对得起天津的老百姓,对得起这块土地,能够让历史延续。我们中新置地是一家能够博采众长,广泛吸纳营养的学习型企业,我们希望能够在在现有基础上总结出自己的操盘风格,并且能够被市场所接受。
何迈可 仲量联行天津董事总经理
投资者不断称他们想在中国投入更多的钱来运作,二线城市成为主要目标。鉴于天津有相当数量的人口和持续增长的消费能力。只要这一点继续保持增长,更多的以服务业为本的客户群会来到这个市场,这将会促进写字楼、酒店、和零售物业的发展,这将会使原本以住宅物业占主导的天津物业市场向更广更深发展。
(关于滨海)我不想冒昧对该区域进行评价,因为还没有足够具体的计划,但是天津还是炙手可热的,新开发区已经在被大量的新闻所报道。然而我们必须清楚,从来没有“建设它客户就会来”的先例。吸引开发商和公司来到这里或其它区域的是物业使用者强劲的需求基础和对投资商的良好利润回报,简单地划一块区域作为开发区仅仅是第一步,这也是现在我们和滨海新区所处的阶段。未来6个月将会看到投资的去向和该开发区的雏形。