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著名房地产策划专家王志纲曾经预言,未来中国的房地产市场将进入大盘地产时代,单个地产项目开发将由大片区整体开发所取代,于是“城市运营”概念随之而出。王志纲的预言其实早已在其他城市得到实现,而近年来经济发展独具活力的滨海新区,大盘地产在整个房地产开发建设中并不多见。经过多年的持续发展,塘沽区的欧美风情小镇则以首个开发面积超过百万平方米的大型地产项目,揭开滨海大盘地产的篇章。
大盘首演滨海
在刚刚建成的京山桥北侧,可以看到一排排高楼建筑耸立在泰达大街以北。有的楼座已经建成并入住,有的楼座主体工程已完工,外檐装修正在进行,更有一大片建筑仍在不停地向上“长高”。这就是滨海新区首个开发体量超过百万平方米的大型地产项目——欧美风情小镇。
对于欧美风情小镇,许多人都不陌生,已有约五千户居民已经或即将落户于此。天津鸿正集团有限公司对欧美风情小镇的设想是,将其建设成为集居住、休闲、度假、商务为一体的大型综合性新城社区。
身处滨海腹地,欧美风情小镇自从开发建设以来,就一直受到区域内客户的较大认可。较为优越的区域优势,让大盘地产只能存在于郊区的历史作古。欧美风情小镇的北侧为宝山道,该条主干道直接与天津开发区第五大街相连,是出入开发区的门户;而社区南侧则为津京塘高速公路的延长线,直接与开发区的核心主干道泰达大街对接;同时塘沽区的城市主干道河北路也毗邻欧美风情小镇的西侧。独占滨海新区最具活力的交通主动脉,欧美风情小镇的区域优势十分明显。
规模造就实惠
同时,欧美风情小镇作为大盘项目,在社区规模上也是一些小地产项目无法比拟的。对于开发商而言,大盘开发有较大的自由度和发挥空间,能保证产品品质的最优化设计,体现更完整的开发理念。规模化、集约化效应可以实现成本优化,提高产品的性价比,体现规模优势和规模效益。这对于购房客户来说,可以购买到性价比较高的房子。从近几年来看,欧美风情小镇的房屋价格,同期都比周边项目低廉至少300元每平方米,甚至比更为偏远的小区的房屋售价更低,让不少购房者享受到了大盘项目带来的实惠。
除了在价格上的优势,欧美风情小镇的业主在大的社区里生活,可以体验小生活大配套的享受,因为大盘通常配套齐全,从小区物业、会所、居委会,到商业、幼儿园、学校等一应俱全,在社区内就能享受完善的配套服务。
经过近4年的开发经营,欧美风情小镇的一期联排别墅项目已经入住,成为滨海新区极其稀缺的低密度社区。二期高层项目也已完工,不久将迎来欧美风情小镇的第二批业主。同时作为社区的生活配套,一期的临街商铺也已经投入使用,为社区居民生活休闲带来了较大的便利,欧美风情小镇的居住氛围也随之浓郁起来。
大盘扛起责任
为什么大盘一上市就天降大任?简单地看,皆因其大。首先,大盘基本都由大型实力房地产商开发,占有大资源,拥有大能力,自然必须有大产出,大回报。其次,无论是对于行业走势,相关产业的拉动,还是对于区域经济的发展,大盘都具有大影响,承担着社会和城市的大责任。第三,大盘往往占据未来的城市中心位置,具有城市地标价值,代表新城市形象,能发挥城市聚合功能。
随着城市化的加快,房地产将从原来的小盘开发到大盘化的时代再到城市化的经营,而一些超大型项目的开发,实际等同于建设一座新城。因此在进行大规模的城市建设时,可借助有实力、有品牌、有信誉的大开发商进行开发,让开发商作为城市开发的一只手,完成区域内的商业、文化、生活配套,有力地推动区域的城市化进程。
鸿正集团正是遵循这个发展道路。自2000年开发了“鸿正绿色家园”后,在欧美风情小镇先后开发了“欧风家园”、“美韵家园”、“枫景家园”、“晴景家园”等多个子项目。仅2006年该公司总开发面积就高达62万平方米,为滨海新区造就了一座独具特色的“花园城市”——欧美风情小镇社区。
随着公司的发展壮大,社会责任感也不断提高。鸿正集团到目前累计为塘沽区纳税1.3亿元,成为该区的纳税大户,并被评为“天津市百强企业”,较好地承担了企业公民的社会责任。
鸿正集团在取得巨大的经济效益的同时,不断加大对社会公益事业的投入,多年来,总共投入超过一百万人民币用于各类社会公益事业的发展。接受过帮助的群体有失学儿童、困难学生、孤寡老人、聋哑儿童等等,同时鸿正集团还慷慨解囊为城市文化卫生事业提供捐助,努力促进塘沽区各项事业的发展。
在谈到未来企业的发展时,鸿正集团的领军人物孟庆如先生认为:“作为房地产开发商,在建好房子的同时,还要把各种非盈利组织联合起来,多一些慈善,多一些公益,多为社会出一份力,当仁不让地承担一定的社会责任。”(蔡伟)
我喜欢塘沽.但是房价太高了对于刚刚毕业的我们买个房子太难了.