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“买方向卖方付清了房款,卖方也把产权过户给了买方,但过一段时间之后买方在办理落户手续时才发现,卖方的户口并未从交易的房屋中迁出。”日前,贵州商专房地产调研中心有关人士称,由于买房和办理户口属于两个政府管理系统,时下不少买房人容易忽略户口迁移问题,往往在买房时没有及时将户口问题进行约定和处理,导致后期遇到一定麻烦。
据介绍,二手房交易的一般流程是,买卖双方经过协商同意成交后,卖方将房屋过户到买方的名下,买方也向卖方付清房款,产权过户是与房款支付同时进行的。但是,上户口并不在这一过程之内。买二手房后落户,需要在买方拥有了房产证后才能办理,而由于买房和落户并不属于一个政府系统管理范围之内,所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口自然迁过来。而且派出所对交易也并不知情,不会主动找上门来要求迁户口。
该人士称,按照户口管理相关规定,一般为“房户不分”,如果房子已经卖掉,户口就要随之迁走,但是由于中间存在一定的时间差,如果买家一时疏忽大意,买卖房屋时就容易产生纠纷。对此,该人士建议,为了避免后期不必要的麻烦,买卖双方应尽早完成户口的迁移。在进行二手房买卖时,双方应该提前想到这方面的问题,并在交易过程中将其作为一个重要的环节来对待。到派出所了解房屋的户籍状况后,买卖双方就户口问题进行协商,并在购房协议上签订相应的补充条款,约定适当的迁走期限和违约责任,在纠纷的预防上下足功夫。