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住宅跟老百姓的关系最为紧密。2007年天津的住宅市场会有什么动向,哪些区域会是热点,供应需求情况如何,价格走势如何,宏观调控政策影响的效果怎样,户型设计流行哪些款式……就所有这些市民关心话题,记者采访了业内人士,希望能够给市民些许参考。
区域:围城之惑
纵观当今天津楼市热点区域之争,让人不禁想起钱钟书先生的代表作《围城》,书中有关人们婚姻心理的描述(城里的人想出去,城外的人想进来),如今用来形容购房者对于市中心区域和外围区域的选择上似乎倒有几分贴切。城中的便利、城外的环境,孰优孰劣难分伯仲,唯一的标准就是:只有适合自己的才会是最好的。
核心区域热度不减
北部中心区将会延续去年的销售热度,中新置地的老城厢Twon中堂二期别墅、万通·上游国际、天津远泰的阁莱美等楼盘会在今年相继上市,在4、5月份,该区域强劲的竞争态势将显现出来,实力品牌企业的扎堆和市中心成熟配套优势的显现,使这片区域的价值得到更好地体现;而海河沿线楼盘也将突破区域概念,给市场带来想象力,沿线项目不仅具备地段、交通优势,并且为项目提供了无法复制的天然水景和生态环境。随着海河沿岸楼盘业主的入住,这一区域开始进入成熟的运作阶段,新加坡仁恒的进入也标志着这一区域高端定位的确立。
外围组团方兴未艾2006年以来,天津外环区域已逐步成为新房供应主力区域,这些新房多数都以低层、低密度为主。专家指出,未来的一两年内,本市将进入新兴组团发展的高潮时期,步入中心城区居住的外围化时代。“同市中心土地供应量相比,城市外围的土地供应量更多,对于开发商而言,外围拿地能够形成一个面的规划;而市中心可能只是一个点的规划。”乐康企划经理许晓鹏介绍说。而随着我市“新家园计划”的启动,城市外围的基础配套设施的不断完善,产品形态的不断丰富,外围居住可能会成为更多人的选择。外环区域相对于城市中心而言,密度较低,可供使用的土地较为充分,空气新鲜,生态环境优良,价格较市中心同等品质的项目低20%—25%。而在原来消费抗性最高的因素———交通,也因政府投入的加大形成了良好的预期。如地铁一号线的通车提升了瑞景板块和双港板块价值,地铁二号线则使很多人看好中北镇。预计2007年西部中北镇板块,北部瑞景板块、南部双港板块等还将继续发力,拉动城市住宅消费需求,同时华明镇、张贵庄等新兴片区也将逐渐进入消费者视野。