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前段时间听闻梅江有小户型出现,即喜也惊。说喜,是因高门槛的梅江楼市,终于迎来了它较为“平和”的年代。说惊,是因为梅江整体大环境是一直向财富阶层靠拢,本次以小户型显现出来的“货值倾斜”,会不会造成将不同阶层的人“揉”到一起的感觉。抱着这种喜与惊参半的心态,笔者对水晶城的小户型产品进行了探盘。
以产品来区分人,决非以货值
水晶城这次推出的5层精装公寓式住宅,既有近60平方米的小户型,也有一百八十多平方米的四室,甚至规划了北京等城市流行的LOFT空间。价格区间从40万-130万不等,就总房款而言,低端与高端相差近百万,在购房需求上显然是两类人,这同水晶城以往“用产品货值划分人群”的做法大相径庭。
据了解,该产品在规划之初,想到的是如何将‘对味’的人聚到一起,这部分人对楼盘整体气质的审美要求很近似,而且他们在生活方式及生活态度上有共通之处,应该是富有激情与活力的一类人,这与财富的多寡并无关系,而只是说明了他们在精神追求上是同族群的人。
笔者再次走进公寓的内部空间,发现除了极具变化的外立面外,该公寓的每一层都设置了可供休闲娱乐的公共空间,在布置上有点近似咖啡吧的小茶座,坐椅、小凳之类营造的氛围很时尚也很温暖。这也正迎合了生活态度年青化的客户群需求,也为沉闷的梅江注入了激情。
小户型,打乱梅江既有规则
什么是梅江的既有规则,无疑,“大户型、奢华、顶级”就是这里的既有规则,小户型的出现,打破了这样的格局。2005年,水晶城真的很叛逆,大红色底子的“就别来水晶城”广告很叛逆,户型也很叛逆,大胆的在“大、奢、豪”局面下另谋出路,开始探索小户型之道。60平方米的小户型内部空间相对紧凑,功能分区较为合理,且为精装,同时,40万左右的价位,就能将梅江的生态环境与万科的坚实品牌一起享受了,这对买房者而言,诱惑不言而喻。
也有有业内称,万科此次推出的5层精装公寓,很有可能引发一场梅江小户型的风潮。曾经很多人说,在商业配套不多,生活氛围不浓的情况下,梅江不适合有小户型存在。反观今日梅江,区域内已有新海湾这大商业配套在规划中,水晶城5层公寓的下半部也有两层商铺,如此一来,小户型存在于大梅江自然也就有其合理性。
水晶城小户型的出现是否是梅江豪宅时代的分水岭,是否昭示着梅江区域未来的又一发展方向,是否将引领众开发商随势而进……还有很多问题值得我们思考。(李维维)