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精装修房对购房者来说省时省力,但风险也不小。比如,材料质量缩水、承诺不兑现,交房与样板房不一致;不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标;交房以后出现问题无人负责,等等。本版披露几起今年发生的精装修房的质量纠纷案,希望能引起大家关注,共同吸取教训。
装修标准大大缩水
2006年年初,小刘在本市北区买了一套全装修新房。入住后发现,装修材料以次充好,并未达到当初房产商承诺的每平方米2500元至3000元的装修标准。
小刘委托有关机构审计装潢费用,审计结果与按房产商的承诺标准计算出的总价差距较大。据此,小刘将房产商告上法庭,要求偿付装修差价。
法院审理后认为,房产商在其网站中所作的装修标准承诺,应视为合同的内容,故判决房产商偿付小刘房屋装修差价4.1万元。
提醒:为更稳妥地保护自己的合法权益,购房者应将装修的标准明确写在预售合同的条款之中。如果仅注明“高档装修”、“精装修”、“豪华装修”等模糊的术语或仅有房产商的口头承诺,一旦发生纠纷,购房者举证的难度将大大增加。
室内空气甲醛超标
陕西北路上一幢由烂尾楼改建成的酒店式公寓,22户业主发现自己的房子很有“味道”,他们请装饰质量检测机构进行检测,发现均不同程度地存在变更室内设计、空气中甲醛等指标不符合要求等问题。于是,他们以室内有害气体超标及装饰质量不合格为由,要求房产商作出整改修复,并赔偿由此造成的经济损失。
法院依据检测报告判决:由房产商对22套房屋按检测报告分别予以整改修复,并赔偿各户业主2000余元至数万元不等的钱款。
提醒:空气质量不达标,是购买精装修房常见的问题之一。为更好地维护自己的合法权益,购房者在签订全装修房的购房合同时,应与房产商明确约定,在交房验收时,开发商应向购房者提供有资质的检测机构出具的空气检测报告,一则可以保障购房者的安全健康,二则可以判断房产商是否有以次充好、降低施工质量的问题。
提供的材料玩弄戏法
运杰城市花园精装修楼盘的预售合同中,写得清清楚楚是“高级沙比列木门”。入住后,业主们发现其实是以沙比列材质为饰面的复合门。房产商的解释是:高级沙比列木门就是高级沙比列复合门的简称。其实,两者每一扇的差价在1000元左右,房产商玩的无非是价格戏法。
同一小区陈小姐家的所谓“中空玻璃”也让人啼笑皆非。天气一冷,陈小姐家的北面窗户就开始“泪流满面”了。房产商在装修标准中写明,她家的窗户用的是中空玻璃。可窗户的实际保温效果很差,夜里内层窗户会结冰霜,第二天,冰霜化成水,从窗上流下,有时一次可积满两大杯。真正的中空玻璃中间并不空,为了防止真空后大气压将玻璃压碎,夹层里必须填充惰性气体氩和氪,这种玻璃是不会结冰霜的。而陈小姐家的所谓中空玻璃,只是将两块玻璃简单地固定在一起,自然达不到中空玻璃的效果。
提醒:精装修房的材料单,常是房产商变戏法的那块黑布头。所以,购房者应该要求房产商明确装潢材料的品牌、等级、规格、型号等,空调等设备还要考虑功率够不够的问题。