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离春天尚早
合作建房·郑州
时间刚刚进入2007年,作为房地产二线甚至三线城市的河南省郑州市,个人合作建房仿佛一夜花开:在1月下旬的短短几天内,先后冒出了3个个人合作建房组织,发布了全国第一个合作建房章程,更有人宣称其集资建房的楼盘已经封顶。一时间让人眼花缭乱,个人合作建房的春天真的已经到来了吗?
1月19日,由郑州一家律师事务所发起的河南广厦个人住宅建设合作社成立,同时公布了全国第一份用法律语言书写的合作建房章程——《河南广厦个人住宅建设合作社公约》。随后,郑州个人合作建房联盟、郑州个人合作建房团等组织相继成立,并开始发布规则、招兵买马。
一石激起千重浪,这些消息迅速激起了在高房价前望而却步的人们的热情。“终于找到组织了。”一位市民激动地说。紧接着,郑州财鑫商贸有限公司经理张永祥通过媒体宣布,愿意提供20亩地,可建300套左右多层住宅,建成住宅后预计均价不高于1300元/平方米。到了23日,市民李之海宣称,他在2005年就已在郑州发起了个人集资建房,目前楼盘已经封顶,均价比市区开发商的楼盘低一半以上。联合开发商,走城中村改造,这是李之海实践的“郑州模式”。
正是乱花渐欲迷人眼,百姓的热情被迅速调动,这种情绪化的“盲目过热”,也引发了一些担心。河南省财政学院的史璞教授说,个人合作建房已经快从经济现象演变为社会现象了。
“合作建房第一人”的新梦想
合作建房·北京
靠近北京北四环的花园路25号地是于凌罡最新的一个目标。
这几天于凌罡正在筹划新一轮合作建房咨询会。咨询会的内容包括介绍花园路新项目的基本情况、目前进展以及合作建房的操作流程。
这个寄托了于凌罡许多希望的花园路项目,建设用地面积8088平方米,规划建筑面积1.94万平方米。据了解,花园路周边商品房售价已达每平方米万元以上,而根据于凌罡的计算,加入到他的合作建房项目中,每平方米的价格只需5500元左右。
联想公司的工程师于凌罡最初的个人合作建房梦想始于2003年12月。他在新浪、搜狐等十几家网站上发帖,希望把想买房的人组织起来,集资盖楼,“自己做自己的开发商”。
从此,这个被称为“中国个人合作建房第一人”——执著的IT青年,踏上了一条充满希望和艰辛的路。2004年12月18日,正式接受合作建房参与者报名;2005年1月15日,成立合作建房联盟;2005年3月18日注册“蓝城公司”。到今天,于凌罡已经有几次不堪回首的拿地经历:从新中街1号地,到芍药居甲2号地块,再到工体4号地、大屯地块。