|
||||
选择泰达居住区的三大理由
公路、轻轨、有轨电车,打造现代交通网络
泰达居住区内道路宽阔,主要交通干道都是双向三车道,车辆在这里可以畅通行驶,在这里居住不用担心上下班发生堵车的情况。目前区域内已经有多路公交线路,如937、936、805、508、503等,这些公交车不仅通往此区域,还有通往塘沽区、天津市区。轻轨,把开发区和天津市区更加紧密的联系到一起,从中山门坐轻轨只需要40多分钟便可以到达泰达居住区,现轻轨在泰达居住区共设有四站,即泰达站、泰达市民文化广场、会展中心站、东海路站等。有轨电车预计也即将开通,开通后将大大提高区域内人们出行的便力度。多种现代化交通工具的投入使用,共同构筑了泰达居住区的交通网络。
街道绿化、绿地公园,构建绿色居住环境
此居住区的环境整体规划的比较好,在街道的两侧,种植了树木,除了这些基本绿化以外,还有面积较大的公园及绿化带:泰丰中心公园的面积为21万平米左右,目前是开发区第一个开放式的公园,也是开发区面积最大的公园;森林公园为半开放式的公园,其包括20多万平米的水域和大面积的绿地,绿地的面积是泰丰公园的几十倍,主要作用就是调节环境;开发区管理委员会前面的绿化带长度1000多米,宽10米左右,贯穿整个开发区。大片的绿地和树木为具备较好的空气质量提供了保证,为人们的居住构建了绿色环境。
教育配套设施齐全,现已基本满足居住需要
教育设施是否齐全,是否能够满足居住人群的需要是影响人们在某一区域购房的一个重要因素。泰达居住区自开发以来,教育设施也随着这一板块的开发在逐步的成熟和完善。就目前的情况而言,此板块已具备幼儿园、小学、中学等基础教育设施,如泰达幼儿园、泰达第二幼儿园、泰达第一小学、泰达第一中学等等,这些基础教育设施已能够满足在此居住人群的需要。这些基础教育设施相对比较集中,主要分布在第一大街至第三大街的区域范围内,与居住人群的居住构成基本一致;除了这些基础教育设施之外,大学、技能培训学校等教育设施在此板块也有分布。
人物采访:
泰达——滨海一个年轻、有活力的区域
张洪刚
毕业院校:2005年7月毕业于中国人民大学
工作单位:泰达建设集团滨海分公司
现任职务:销售部推广主管
居住时间:一年半
我在开发区工作已经一年多了,很喜欢这里。这里的生活环境很好,尤其对于经济条件比较好的人来说,生活在这里很舒服。
首先是这里的交通非常好,道路宽阔,相对于喧闹的市区,这里人少车少,不拥挤,在这里开车不用担心上下班发生堵车的状况。
其次就是绿化好。开发区有大面积的绿化,如面积为21万平米的泰丰公园,还有位于第十二、十三大街的森林公园,道路两边的绿化当然更是必不可少的。
第三就是建筑新,没有破旧的建筑,视觉感受好。
第四是开发区面积比较小,功能比较集中,生活比较便利。生活配套虽然还不是很成熟,但已经可以满足一般的生活需要。
这是一个年轻、有活力的区域,在这里生活,你可以感受到一个新城市的生机和活力。
泰达居住区存在的2个不足
开发时间不长,生活氛围不是很浓郁
目前这一区域的入住人口并不是太多,房屋空置率比较高,再加上这是新开发的区域,生活氛围不是很浓厚,还没有形成区域的居住氛围和文化底蕴。在闹市区生活时间长的人来这里居住开始时可能会不太适应,觉得这里的生活比较单调。
生活成本比较高
该居住区现已经有一些大型的购物场所,如乐购超市、友谊名都商厦等,能够满足人们的基本需要。但因购物场所有限,再加是上区域的定位,该区域内的消费品价格较市区要偏高,从而使生活成本增高。
区域主要在售楼盘:
楼盘名称 |
项目位置 |
电话 |
爱丽榭 |
开发区第三大街金融街内 |
66226363 |
滨海新城 |
津滨轻轨市民广场站 |
66220000 |
东方名居 |
开发区第二大街 |
25321122 |
第四杰座 |
开发区黄海路98号 |
25295188 |
御景园邸 |
开发区第二大街与黄海路交口 |
66217777 |
第三大街捷达园 |
开发区第三大街 |
66298999 |
云锦蓝庭 |
开发区第一大街与南海路交口 |
66282005 |
天保金海岸 |
开发区第三大街与太湖路交口 |
66289999 |
美华大厦 |
开发区黄海路与第一大街交口 |
25289068 |
万通新城国际 |
开发区泰达足球场 |
66289999 |
选房
此居住区正在开发的项目比较多,在售项目有十多个,这些项目主要集中在第二大街、第三大街附近,这也是泰达居住区的成熟区域,周围生活配套设施相对比较齐全,只有少数项目位于第四大街、接近第五大街的位置。目前区域内房源也有一个大的供给量,其中以高层为主,其中还有一小部分洋房和酒店式公寓,在售的项目中没有别墅房源,对于这个定位高端的居住区,这种房源显的比较稀缺。该区域的房价相对较高,单价在7500元/平米,因区域内购房者多为改善型的,所以区域内提供的房源多以面积偏大户型为主。
100平米以上的大户型
爱丽榭目前的房源多以偏大户型为主,有110平米的一室,127平米的两室两厅两卫,但是房源所剩数量不多,现在售房源以150平米的三室户型为主,此外还有小部分的300平米跃层户型。项目现均价为7500元/平米,主力总房款在110万元左右。
美华大厦在售房源中一室、二室、三室户型均有,120多平米的两室有几十套房源, 180平米的三室也有部分房源,均价是7650元/平米。
万通新城国际的建筑形态是高层,户型的种类也是多样的,目前在售的房源有102平米左右的两室两厅,数量较多,此外还有面积较大户型就是211平米的跃层,是三室两厅两卫设计,目前均价是7500元/平米。
云锦蓝庭目前所剩户型不多,140多平米三室两厅户型大概剩50套左右,价格随位置、楼层的高度不同也有差别,每平米的价格在6000元到7000元之间。
100平米以下的小户型
美华大厦除了较大的房型外,还有一些较小面积的户型,为喜欢小户型的业主提供了选择的空间,一般是80多平米的一室一厅户型,均价是7650元/平米。
万通新城国际的户型也是较全面,也有大量的小户型,100平米以下的大多是一室两厅的,面积多是65平米左右的,均价是7500元/平米。
小部分在售洋房
第四杰座在售房源主要是面积较大的户型,面积在180—280平米之间,建筑形态是洋房,目前房源还是较多的,均价为7400元/平米。
天保金海岸在售房源也是面积偏大的户型,有三室两厅两卫的130平米的以及四室两厅三卫的150平米、160平米、200平米左右的房源,现只剩十几套房源,建筑形态也是洋房。
稀缺的酒店式公寓
泰达国际公寓是目前这一居住区唯一的一个酒店式公寓项目,所剩房源不多,为面积200平米的三室两厅两卫户型,精装修,单价为12000元/平米。项目紧邻泰达国际会馆,共享会馆设施。
还未上市的别墅
该居住区目前在售房源以高层为主,其中还有一小部分项目带有部分洋房,如第四杰座、天保金海岸等,现在售房源中有一部分洋房。但是该区域缺少别墅,现在售房源中还没有别墅,预计明年会有别墅项目上市。由泰达建设集团滨海分公司开发的新项目清谷规划中有一部分高端别墅,这个项目现还处在规划阶段,预计明年上市。
置业提示:
目前该居住区的房源供给量还是比较充足,楼盘之间也存在一定竞争,但是房价并没有下落的趋势,部分楼盘还有小部分上扬。此区域内房价相对较高,户型偏大,总房款数额较大,一般一套房子总房款都在100万元以上,户型偏小的总房款也要在50万元以上,选择在此购房应具备良好的经济基础和收入。
该居住区面临的一个问题是区域面积是有限的,由于开发区土地的供应量已接近极限,后续开发乏力,由土地稀缺造成的房价持续上扬,将改变开发区的居住结构,推动整体居住生活往高端发展。
投资提示:
随着滨海新区的发展,泰达作为滨海新区的发展重点区域,会有越来越多的人关注这一区域,因此泰达居住区的房子还是具备一定的投资潜力的,但是在选择投资时,房子的位置很重要。预计2007年此居住区还有一系列的项目上市,届时区域内的项目会有一个大的竞争,选择投资的客户要对市场进行及时了解,以保证投资的有效性。
三大新兴居住区比较
紫云居住区、上北居住区、泰达居住区,三个居住区呈“品”字型结构,紫云居住区和上北居住区坐落在泰达居住区的两边。作为三个新兴的居住区,受到人们越来越多的关注。三个居住区共同的特点是就是“新”,与塘沽的老城区相比,这三个居住区还很年轻,还正处在开发建设阶段,但是他们之间还是存在着一些差别的。
从房源来看。三个居住区中泰达居住区的在售项目相对比较多,有十多个,紫云居住区最少,有四、五个项目,上北居住区适中。
从产品形式看,紫云居住区的产品形式比较单一,主要是高层;上北居住区以高层为主,其中还有部分的别墅和洋房;泰达居住区目前在售房源中还没有别墅,主要是高层,其中还有一小部分洋房和酒店式公寓。
从房价来看,泰达居住区的房价是最高的,单价在7500元/平米,其次是紫云居住区,单价现达到了5500-5700元/平米,上北居住区的房价是最低的,单价在5300-5400元/平米.
区域发展,泰达居住区又称开发区,是经济迅速发展的区域,国家政策也给于很大的支持,区域发展前景较好,其他两个居住区的发展从某种程度上会对此居住区有一定的依赖性。