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选择上北居住区的两大理由
塘沽饮用水水源2号水库,森林公园——生态环境好
该新兴的居住区最大的优势就是生态环境好,塘沽饮用水水源2号水库就在该区域内,开车路过水库,可以看到很多的水鸟。另外5号水库和占地600公顷的“森林公园”环布左右。这些生态环境为这里的居住环境提供了很好的保障,良好的空气非常适宜居住。
公路交通发达,方便自驾车出行
现有多条公路在此板块穿过,如京津塘高速公路、宁车公路、津汉公路、新北公路等,这些公路提高了人们的自驾车出行便利度,向南经河北路可到达塘沽中心区域,向东经宝山道、京津塘高速公路可到达开发区第三大街、第五大街,车程只需要几分钟的时间,这一区域的道路宽阔,方便出行,基本不会发生堵车的现象。
提醒:目前该区域的公交线路还不是很多,只有502、805、103、844等公交车通过。
上北居住区存在的两个不足
成熟社区缺乏,周围生活配套设施不是很齐全
目前该居住区在建项目比较多,大型成熟社区缺乏;区域内生活配套设施不是很成熟,如学校、大型购物场所、医院等生活配套设施不是很健全,相对生活便力度不是很高。
编辑提醒:居住区内一些大的项目自身配套比较齐全,如欧美风情小镇自身配套中包括幼园、学校,随着这些项目的开发,该区域内的生活配套设施相应会有所提升。
施工项目多,现整体环境比较繁杂
该居住区原来为旧工厂区,现正在逐步开发成为一个新兴的居住区,就目前的情况而言,此居住区的居住现状不是很理想,很多项目还处在开发阶段,区域生活氛围不是很浓郁。因此区域连接塘沽中心区与汉沽,再加上多个项目的施工,所以来往的运输车辆比较多,周围整体环境比较繁杂。
区域主要在售楼盘:
楼盘名称 |
项目位置 |
电话 |
融科·心贻湾 |
塘沽京津塘高速公路与新北路交口 |
6631771166317733 |
水域未来城 |
塘沽新北路与厦门路交口 |
25210080 |
欧美风情小镇 |
塘沽区宝山道 |
25212222 |
裕川家园 |
塘沽津汉公路与宝山道交口 |
66350030 |
“淘”房
目前这一居住区在建的项目有融科·心贻湾、水域未来城、欧美风情小镇、裕川家园、德景花园、贻景花园、贻正嘉和·观塘盛世、贻成尚北等8个项目,其中融科·心贻湾、水域未来城、德景花园、贻景花园、贻成尚北等5个项目主要分布在新北公路附近,以塘沽2号水库为中心,这一小区域内楼盘紧邻2号水库,生态环境比较好,对于想改善居住环境的购房者,这些房源可供您选择。另外欧美风情小镇、裕川家园、贻正嘉和·观塘盛世等3个项目在宝山道与津汉公路的交口附近,距离开发区比较近,对于在开发区工作的人来说,这里的房子因价格优势也给您买房提供了另一种选择。
100平米以上的大户型
水域未来城目前在售的房源主要是一期的3栋高层,户型面积在114-150平米,以两室、三室户型为主,均价5380元/平米,总房款在60-80万元。二期即将开盘,具体开盘时间待定,二期推出的房源预计会在370多套,面积在65-130平米,主力户型为100-110平米的两室,其次就是130平米左右的三室。
贻正嘉和·观塘盛世现处于尾盘销售阶段,现还有二、三十套房源,户型为135平米左右的三室两厅两卫,均价在5400元/平米,总房款在70万元左右。
贻景花园所剩房源不多,现还有10余套房源,户型为110平米的两室两厅一卫,均价在5400元左右,总房款在60万元左右。
裕川家园在售房源中100平米以上的户型有130多套,户型为100、120平米的两室两厅一卫,均价为5100元/平米,总房款在50-60万元左右。
欧美风情小镇在售房源中有107平米的两室和130、140平米的三室,均价5600元/平米,总房款在60万元以上。
100平米以下的小户型
水域未来城的二期会有一小部分面积在100平米以下的小户型,最小的面积为65平米,户型为一室一厅,目前该项目的二期还没有正式开盘,具体开盘时间待定。
裕川家园在售房源中还有四、五十套的小户型,户型为50平米左右的一室一厅。
欧美风情小镇在售房源中面积最小的为72平米的两室,另外还有98平米的两室,均价5600元/平米,总房款在40-50万元左右。
数量不多的别墅
德景花园是一个别墅项目,但已接近封盘,现只剩2套房源,一套面积为300平米,单价为8800元/平米,另一套面积为400平米,单价为10800元/平米.此外,欧美风情小镇是一个具有多种建筑形态的项目,其在售的房源中也有一部分别墅正在出售。
置业提示:
目前该区域的房源有一个大的供给量,其中还是以面积在100平米以上的户型为主,对于偏小的户型,该区域也有一定的供应量。除了高层这种建筑形式外,还有别墅,对于天津市区别墅普遍稀缺的现象,该区域内的别墅也越显的珍贵。从房子的价格上看,该区域内的高层均价在5300-5400元/平米,虽与开发区相隔不远,但价格具有很大差别。
投资提醒:依托开发区的发展,该区域的区位价值会逐步提升,但目前该区域整体环境还不是很成熟,投资需谨慎。除了需要对这个区域进行充分了解外,还有对具体的项目、户型等有充分的了解和认识,做好投资前的准备工作。