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公共资源损耗大高档小区品质下降
铜锣湾物业公司工作人员
群租客流动性强,而作为物业公司,我们又根本无权查验小区内流动人员的身份,长此以往加大了社区安全隐患。群租使租客分担的租金下降,但对于其他住户来说,有影响不说,还可能会使得住宅小区的住宅品质下降,由于群租者素质不一,在平时生活中的细节也不尽相同,就会降低小区品质以及物业管理能力的评价。
群租会改变房屋结构,削弱房屋坚固性能,群租客人流复杂,会使得社区设施损坏严重、小区环境恶化,生活设施报修率在社区内是最高的。群租人多自然能源损耗大,一间房装多个电表。电梯使用过于频繁,增加用电和电梯维护的成本。房客素质不齐,随处吐痰、破坏绿化情况也时有发生,这些都给物业公司带来了很大的考验。
对于居民来说,群租带来的直接影响就是扰民和安全感的下降。群租造成房客多,作息时间不规律,居民都要深受其苦。扰民自不必说,社区多了很多陌生人,造成安全隐患,也会降低居民的社区安全感。
而对此,物业公司能做的只是对房东进行劝阻,而没有驱逐的权力。而在几个有群租现象存在的小区也可以看到,对于进进出出的群租房客,保安已经习以为常,连盘问都免去了。没有驱逐权,物业管理公司对群租这一现象几乎没有约束力。
法律建议
对群租人员进行登记管理
沈雁群律师表示,在目前没有明确法律规定的情况下,加强对于群租人员的监管是行之有效的做法。监管包括对于群租人员身份的登记,对于身份的确认、核实以及建立相应的监管制度。尤其是对于部分外来务工人员,更要加强监管。而物业公司则应协助派出所、房屋土地管理部门等进行监管、登记等工作。受到群租人员影响的邻居,可以到房屋相关部门进行投诉。
群租条款要写入业主公约
上海联业律师事务所的王展律师认为,群租这一现象涉及了对于房屋自有部分和小区共有部分的使用权问题。对于房屋的自有部分,在不影响邻居的前提下,业主合法地出租给房客,房客如何使用都可以,但是一定要注意不要侵犯其他业主的利益。
而群租属于对住宅的非正常使用方式,它涉及的不仅仅是房屋的自有部分,还包括小区共有部分的使用。因此,对于目前的群租现象,全体业主可以把“群租条款”写入业主公约,以业主公约的形式对群租加以限制和制止。通过业主公约对公共设施做出界定,如有违反,业主委员会可以委托物业公司进行处理。