|
||||
影响房价的七个因素
这几年促使房价总体上涨的原因到底是什么?未来还会有一些什么原因影响房价?
房价在市场中总是上涨和下跌两种力量相互作用,达成平衡妥协的结果。我们看一看,在2007年哪些因素是推高房价的力量,哪些是推动房价下跌的力量。
首先,是中国经济持续快速增长,这是构成房价上涨的主要原因,也是最基本的原因。2007年,这一点并没有变化。
其次,是人民币升值的压力,最终导致人民币资产的重新估值。这也是全国房价上涨的原因之一,与股票的上涨有同样道理。
第三,近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素。
从总量上看,房子供应量在增加,但比不上市场需求量的增加。此外,前几年,土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少,是导致房屋供应量减少的两大因素。如北京2004年、2005年公开出让土地分别是546万平方米、433万平方米,均是当年销售面积的五分之一;2006年的数据是824万平方米,仅是当年销售面积的36%。
以上数字都是建筑面积,是可比的,并且这些出让土地大部分在三环之外。另外,市场上房屋的供应量是由土地的供应和资金的供应两者共同作用形成的。这几年,不断地增加二手房在流通环节的税收(现在二手房交易的税收已经高达成交额的10%),也进一步导致了二手房供应量的减少和房屋空置率的增加。