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第四,最近一些部门的政策导致进入房地产行业的门槛在一步步提高。从2006年以来,一大部分中、小型房地产开发商因为资金紧张、进入门槛高了而一步步在萎缩,中小公司才真正是市场上房屋降价的主力军,他们没有品牌,没有足够的资金实力,只能靠打价格战或用低于同行的价格在市场上倾销。那些有品牌,有实力的开发商是不会轻易打价格战的。
另一条政策是清算从1994年1月1日以来的土地增值税,这也会使许多没有预提和预交土地增值税的中小型房地产公司和企业在未来几年时间慢慢消亡。
第五,从中国人的消费观念上来看,中国人过了许多年的苦日子,不愿意消费,更愿意投资。购买房子大多是为了投资,而不是消费。
第六,北京市对外宣布未来将推出一千万平方米的经济适用房和一千万平方米的限价商品房,一共两千万平方米。这么大的供应量如果能如期地推向市场,会成为拉低中低档房房价的重要力量。
第七,去年曾有传言说,在2008年奥运会期间,北京市政府要让工地停工,谣言传得有鼻子有眼儿。今年初,北京市政府正式澄清了谣言,奥运会期间施工工地不停工。这一措施有利于北京市稳定房价,并且增加市场上房子的供应量。
非常看好中国的房地产市场
解决住房问题,政府应把主要的注意力放在经济适用房的供应和销售政策的严格执行上,不能轻易地把政府补贴了多少年的经济适用房又通过上市转化为商品房,这样不仅增加了政府负担,也无法靠经济适用房的积累来解决社会中真正低收入人的住房问题。
还要把权利和责任同时下放给政府最基层组织,因为全中国各地的情况千差万别,很难用统一模式去解决问题。
北京和全国的房地产市场与中国的经济形势一样,我都非常看好。四年来,我一直与一些持有悲观观点的朋友们辩论,甚至争吵。庆幸的是还没有发展到人身攻击的地步。