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持续的房价上涨与渐趋稳定的房价涨幅仍是一段时间的主要趋势,会不会有一天由红翻绿呢?这一天会在2007年出现吗?供给量与需求的相对变化是否预示着未来房价持续上涨趋势的结束?
别的不敢说,但北京未来几个月房价同比涨幅会下降是一定的。
根据搜房研究院的报告,2007年1月北京楼市获预售许可证项目较上月有所下降,期房成交量同样有一定下降,现房成交量则有一定增长。究其原因,今年1月市场非常清淡,新开盘项目大幅下降。且从2007年1月1日起,未封顶楼盘不给办理公积金按揭贷款,这也损失了一部分通过公积金购房的客户,使得1月份期房交易量下跌。对于现房成交量有所上升的现象, “未封顶楼盘禁贷令”对市场的影响初显成效,这在一定程度上促使了现房销售继续增长。
从价格分布看1月开盘的住宅项目中,单价超万元的有18个,从分布来看,其中朝阳区所占比例最大,为50%;单价8000-10000元/平米的项目有10个,朝阳区和丰台区所占比例超过一半;6000-8000元/平米的项目有6个;6000元/平米以下的只有5个,均位于远郊区县。通过环线分布的特点,可以发现18个单价超万元的项目中9个位于四环附近,也反映了单价超万元项目的外扩趋势。
来自中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示,1月开盘项目整体均价11708元/平方米。由于北京环比新房价格涨幅已有5个月稳定于100.5左右,所以同比涨幅的下降十分正常。可以预计,二月份的同比涨幅将继续小幅下降,成交量可能因春节原因不会有明显反弹。至于住宅房价已至高位,未来走势由于供需矛盾出现大幅振荡的可能性不大,一些新的稳定房价举措能否见效也有待观察。(作者姜炜)