受政策影响，2006年滨海新区成为世界关注的焦点。在这一年当中滨海新区的基础设施投资大幅度提升，房地产市场表现不俗，呈现出强劲的发展势头。一方面，区内全年在售的各个项目销售价格平均涨幅在20%以上；另一方面，滨海新区进一步成为全国各大地产商的目光聚集地，万科、融科、中远、弘泽、万通、富力、广厦、亿兆、朗鉅、昌运、东富、万顺等多家房地产大鳄都已挺进区内。

　　随着滨海新区土地的迅速放量、政府近几年的规划梳理和市场的发展，目前滨海新区核心区已显现雏形。开发区的高端板块地位不可动摇，塘沽区的新河板块、海河南板块、上北板块以及新港板块纷纷崛起。有关专家分析，2007年滨海新区将形成核心区域由区域各自为政向板块竞争转变，汉沽、大港发力追涨。板块之间、板块内项目之间的竞争将空前残酷。与此同时，区域内原有行政区之间差距将进一步缩小，房地产市场的整体形象越来越明显，整体竞争力提升，滨海新区营销上的竞合突围将成为开发商的重要任务。

　　上北板块

　　供应激增户型转小配套不全竞争激烈

　　2007年上北新增供应开始大幅增加，包括融科心贻湾、盛星地产、贻成尚北、水域未来城二三期、裕川家园、蓝山国际等项目均在今年集中销售，预计未来2年内上北地区供应量会突破100万平方米。

　　上北生态区内拥有塘沽饮用水水源2号水库，5号水库和600公顷的森林公园也环布左右，为居住环境提供了良好保障，但区内生活配套设施，如医院、学校、大型购物场所等并不是很完善。交通方面，有多条公路在此板块穿过，京津塘高速路、宁车沽公路、津汉公路、新北公路等，出行以自驾车为主要方式，公共交通还有待加强。

　　据贻成集团相关负责人介绍，在2007年上市的项目中，小户型将继续增多，贻成尚北90平方米以下的户型将占到70%左右，同时，水域未来城、裕川家园、欧美风情小镇也有部分小户型推出。虽然小户型是滨海新区房地产产品需求的趋势，上北居住区也占据着三区之心的绝佳地理位置，但小户型产品的设计变化较小，在2007年大量集中上市，容易造成同质化，也给各开发商带来不小的压力。