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高端区域将有老城厢Twon中堂二期别墅及老城厢10号地低密度联排别墅开盘,预计均价在1.5万元左右;高档新盘还有西康路高档住宅,预计均价万元以上/平方米;和平区和平门,均价8500元左右/平方米;荷兰·墅,价格在1.2-1.4万元/平方米;天津湾住宅,8000元/平方米左右;万通·上游国际,预计均价7500元/平方米以上。
中高档区间新盘主要有弘泽风度,均价6600元/平方米;翠庭园,均价6500元/平方米。
天津商品房成交量及价格年度变化
外环区域均价将在4500元左右
天津市从去年就确立了增大外环区域普通房用地供应的目标,去年成交的49幅土地中,位于次中心及郊县的土地成交共计31幅,土地出让面积为268万平方米,占出让总面积的77%。
2006年土地出让规模最大的是西青区,总面积达到112万平方米,占全市出让总面积的32%;东丽区的土地出让量也大幅度上升,共计出让土地6幅,总面积达到81万平方米。这些外环区域的土地出让结果显示,今年外环区域新房供应量将明显增大,将均衡全市平均房价。
中原房地产等专业咨询机构人士分析,今年外环区域房价将呈现价格梯次拉开,均价上涨减缓的趋势。
由于环外住宅有较宽松的容积率及绿化条件,住宅品种丰富,既包含高尔夫别墅、低密度洋房,又有小高层、高层小户型等各种形态的住宅产品,所以,环外区域住宅价格空间较大。