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在高端房区间,停止高档房别墅用地供应效应将逐步显现,同时,别墅在设计及质量上追求更高标准,也促进了价格进一步提升。
在低价格区间,今年环外住宅进一步外移,将有更多的郊县房推出,这些面对中等或中低收入的新房价格抬高的空间将低于高档房的上涨空间,使高低空间拉大。
在中高价格区间,外环线周边4层半及5层半洋房价格上限均价也比高层下限价格差价近1000元/平方米。
均价方面,今年环外区域住宅均价上涨幅度将减小。因为今年外环区域的老项目中洋房将减少,将使该区域项目总体价格上涨幅度下降。同时,今年环外住房将进一步外扩,稍远新地段的新房将以较低价格入市,起到了平抑均价的作用。
天津市场去年受到国家调控“组合拳”与天津城市大发展力量的相对作用,结果是城市发展预期作用更强烈。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌、天津市市委财经研究室主任杨连芳、天津市土地交易中心专员李勇、天津财经大学房地产经济研究所所长谷俊青等业内人士分析认为:今年天津市场将在这一宏观环境中磨合并找到平衡点。一方面宏观调控将继续起到稳定房价的作用,同时天津城市发展预期爆发力度将有所缓和,使房价上涨趋于平稳。天津联合地产等房地产顾问公司预计今年天津商品房均价将在5600元/平方米左右,略高于去年5012.83元/平方米的均价。
对于影响房价的政策因素,顾云昌分析说,2006年中央打出的一套政策“组合拳”已经开始发挥作用,并取得了一定成效。2007年政策调控阶段的中国房地产市场面临的三大目标是:稳定房价、加大住房保证和发展绿色产品。所以从政策面来看,抑制房价过快上涨仍是2007年的主旋律。