|
||||
土地供应方面,李勇强调,本市将保证土地供应量,今年土地供应量超过去年,普通住宅计划供地约1500公顷。天津杰座咨询机构对2006年土地供应情况的分析也显示,2006年天津土地交易中心成交土地共49幅,由于地处城市边缘区域与郊县的地块增多,土地平均每亩187万元,低于2005年的220万元,所以今年开工的新项目,不会因土地价格对房价造成上涨影响。
市场产品供应方面,今年市场上将有更多普通房面市,高层小户型将成为供应主力,洋房及别墅将减少。
需求方面,天津市委财经办副主任杨连芳等人士认为,天津经济增长将继续保持较快发展,这将支持外地人员在津买房,同时居民收入的随之提高,也将支持住房需求。房管部门杨勇等人士对住房需求的支付能力及投资期望趋势的分析是:2006年天津个人住房贷款平均单笔贷款额为32.2万元,按照20年期等额还款计算,每月还款额为2216.8元,占一般家庭月收入的63.8%。这一方面说明一些人已经在高负债购房,另一方面也可以看出短期房价快速上涨形成的增值空间诱惑。但这一诱惑将随着房屋净收益风险的不断提高而发生转变,从而起到减少投资需求的作用。