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北京科技大学管理学院教授、博导赵晓
一些老百姓目前对购房有顾虑,直观的印象就是房价太高了,所以买不起。不过,我们说这样一个角度是老百姓角度,百姓买不起房认定房价有问题是可以理解的。但作为学者讨论问题就不能仅仅停留在这个角度,因为老百姓买不起房子,可能是房价太高的原因,也可能是百姓收入太低的原因。房价太高的意思是房价背离了价格,有泡沫,房价不合理,但也有一种可能,房价其实是合理的或者基本合理,房价的上涨中并没有很大的泡沫,但老百姓还是买不起房子,这意味着的的确确一般人的收入很低。这种情况下,就算房价下降,老百姓可能还是买不起。比如上海内环的房价每平方米都在2万元以上,就算降到1.5万元,降到1万元一般老百姓恐怕还买不起。那么这反映出什么问题?这反映出房价不合理的背后是国民经济一个更深层次的问题,国民经济分配结构可能出现了畸形。众所周知,我国过去几年已经形成了相当严重的收入分配两极分化的格局,基本上可以认为收入分配已经走向了“拉美化”的格局。在收入分配严重畸形的情况下,你能指望房地产消费有一个健康格局吗?你能指望通过房价稳定让一般人买得起房吗?很难。如果只有8%的人或者不到20%的人是最拥有购买力的,那么开发商一定只会想到给富人建房子。也就是说,收入分配格局出现问题后,整个住房购买肯定也是畸形的、有问题的,而住房的供应也必定是畸形的、有问题的。所以我们说老百姓买不起房子,他关心房价,但是政府的政策,却不能单单停留在房价问题上,还要深入到收入分配层面上,深入到住房供应制度上。